Huiswaardemeter

Woningwaarde Romuluslaan 33

5631JV Eindhoven

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.790
+4,3%
[ € 409.015 – € 520.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.894[ € 426.449 – € 471.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.249[ € 456.727 – € 504.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Romuluslaan 33 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.790 (€ 4.077 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.638Sinds september +0,4%
+€ 19.27912 maanden +4,3%
+€ 2.01912 mnd vs. NL +0,5%
Romuluslaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.790 voor Romuluslaan 33 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romuluslaan 33 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.249. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.790.

Verwachte verkoopprijs Romuluslaan 33
€ 481.249[ € 456.727 – € 504.804 ]
Verkoper houdt over€ 474.705−€ 6.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.024+€ 11.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romuluslaan 33 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs Romuluslaan 33
Onder gem. in BegijnenbroekBoven gem.
€ 448.894[ € 426.449 – € 471.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in Begijnenbroek
€ 415.221[ € 219.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romuluslaan 33 adviseren wij in een bod van € 481.249, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.894 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.790+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.249+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.311+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romuluslaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 448.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romuluslaan 33 in Eindhoven bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 464.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romuluslaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.790
Verwachte verkoopprijs€ 481.249
Verwachte vraagprijs€ 448.894
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-Oost besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (29%)
D (24%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-Oost

Oude Gracht-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Remuslaan 3, 5631JN Eindhoven
Remuslaan 3
1962 · 114 m²
€ 414.611
Straatbeeld van Dardanuspad 7, 5631KE Eindhoven
Dardanuspad 7
1962 · 104 m²
€ 436.766
Straatbeeld van Theseusweg 16, 5631KS Eindhoven
Theseusweg 16
1962 · 150 m²
€ 569.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.790 is Romuluslaan 33 een van de meer betaalbare woningen in Oude Gracht-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Romuluslaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romuluslaan 33 in Eindhoven.

Wat is Romuluslaan 33 in Eindhoven waard?
Romuluslaan 33 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.790 (bandbreedte € 409.015 – € 520.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romuluslaan 33 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Romuluslaan 33 in Eindhoven is in oktober 2026 € 448.894 (bandbreedte € 426.449 – € 471.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Romuluslaan 33 in Eindhoven?
Voor Romuluslaan 33 adviseren wij een bod van € 481.249 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romuluslaan 33 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Romuluslaan 33 in Eindhoven bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romuluslaan 33 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romuluslaan 33 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.279) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romuluslaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-Oost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Romuluslaan 33 ligt rond € 464.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romuluslaan 33?
Huishoudens in de buurt van Romuluslaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.