Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolonstraat 4

5631KH Eindhoven

Te koop
104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.897
+3,4%
[ € 343.109 – € 436.685 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.264[ € 383.325 – € 423.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolonstraat 4 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 389.897 (€ 3.749 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds mei +0,4%
+€ 12.85612 maanden +3,4%
€ -3.13312 mnd vs. NL -0,8%
Dolonstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.897 voor Dolonstraat 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolonstraat 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.264. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 389.897.

Verwachte verkoopprijs Dolonstraat 4
€ 403.264[ € 383.325 – € 423.675 ]
Verkoper houdt over€ 397.578−€ 5.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.479+€ 10.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.578

Wat is de vraagprijs?

Dolonstraat 4 in Eindhoven staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Vraagprijs Dolonstraat 4
Onder gem. in buurt Oude Gracht-OostBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Gracht-Oost
€ 577.600[ € 375.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolonstraat 4 adviseren wij in een bod van € 403.264, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.897+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.264+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.427+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolonstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolonstraat 4 in Eindhoven bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 389.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolonstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.897
Verwachte verkoopprijs€ 403.264
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-Oost besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (29%)
D (26%)
E (12%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-Oost

Oude Gracht-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Remuslaan 3, 5631JN Eindhoven
Remuslaan 3
1962 · 114 m²
€ 411.712
Straatbeeld van Theseusweg 16, 5631KS Eindhoven
Theseusweg 16
1962 · 150 m²
€ 565.038
Straatbeeld van Didolaan 30, 5631BH Eindhoven
Didolaan 30
1964 · 102 m²
€ 471.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.897 is Dolonstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Oude Gracht-Oost. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dolonstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolonstraat 4 in Eindhoven.

Wat is Dolonstraat 4 in Eindhoven waard?
Dolonstraat 4 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.897 (bandbreedte € 343.109 – € 436.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-Oost.
Wat is de vraagprijs van Dolonstraat 4 in Eindhoven?
Dolonstraat 4 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolonstraat 4 in Eindhoven?
Voor Dolonstraat 4 adviseren wij een bod van € 403.264 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolonstraat 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dolonstraat 4 in Eindhoven bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolonstraat 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolonstraat 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 12.856) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolonstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-Oost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Dolonstraat 4 ligt rond € 389.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolonstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dolonstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.