Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolonstraat 8

5631KH Eindhoven

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.863
+4,3%
[ € 400.279 – € 509.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.163[ € 417.205 – € 461.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.124[ € 447.244 – € 494.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolonstraat 8 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.863 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,4%
+€ 18.86812 maanden +4,3%
+€ 1.97712 mnd vs. NL +0,5%
Dolonstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.863 voor Dolonstraat 8 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolonstraat 8 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.124. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.863.

Verwachte verkoopprijs Dolonstraat 8
€ 471.124[ € 447.244 – € 494.322 ]
Verkoper houdt over€ 464.692−€ 6.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.696+€ 11.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolonstraat 8 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Dolonstraat 8
Onder gem. in BegijnenbroekBoven gem.
€ 439.163[ € 417.205 – € 461.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.012 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in Begijnenbroek
€ 415.221[ € 219.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolonstraat 8 adviseren wij in een bod van € 471.124, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.163 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.863+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.124+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.680+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolonstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 439.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolonstraat 8 in Eindhoven bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 454.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolonstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.863
Verwachte verkoopprijs€ 471.124
Verwachte vraagprijs€ 439.163
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-Oost besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (29%)
D (24%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-Oost

Oude Gracht-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dardanuspad 7, 5631KE Eindhoven
Dardanuspad 7
1962 · 104 m²
€ 436.766
Straatbeeld van Remuslaan 3, 5631JN Eindhoven
Remuslaan 3
1962 · 114 m²
€ 414.611
Straatbeeld van Theseusweg 16, 5631KS Eindhoven
Theseusweg 16
1962 · 150 m²
€ 569.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.863 is Dolonstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Oude Gracht-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dolonstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolonstraat 8 in Eindhoven.

Wat is Dolonstraat 8 in Eindhoven waard?
Dolonstraat 8 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.863 (bandbreedte € 400.279 – € 509.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolonstraat 8 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Dolonstraat 8 in Eindhoven is in oktober 2026 € 439.163 (bandbreedte € 417.205 – € 461.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolonstraat 8 in Eindhoven?
Voor Dolonstraat 8 adviseren wij een bod van € 471.124 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolonstraat 8 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dolonstraat 8 in Eindhoven bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolonstraat 8 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolonstraat 8 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.868) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolonstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-Oost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Dolonstraat 8 ligt rond € 454.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolonstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dolonstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.