Huiswaardemeter

Woningwaarde Aeneaslaan 44

5631LB Eindhoven

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.624
+4,3%
[ € 586.629 – € 746.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.145[ € 614.788 – € 679.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.689[ € 651.675 – € 720.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Aeneaslaan 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.624 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +0,4%
+€ 27.65112 maanden +4,3%
+€ 2.89612 mnd vs. NL +0,5%
Aeneaslaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.624 voor Aeneaslaan 44 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aeneaslaan 44 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.689. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 666.624.

Verwachte verkoopprijs Aeneaslaan 44
€ 686.689[ € 651.675 – € 720.272 ]
Verkoper houdt over€ 677.885−€ 8.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.573+€ 15.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aeneaslaan 44 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.373 per m².

Verwachte vraagprijs Aeneaslaan 44
Onder gem. in BegijnenbroekBoven gem.
€ 647.145[ € 614.788 – € 679.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.373[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in Begijnenbroek
€ 415.221[ € 219.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aeneaslaan 44 adviseren wij in een bod van € 686.689, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 647.145 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.624+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.689+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.023+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aeneaslaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 647.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aeneaslaan 44 in Eindhoven bedragen € 3.388 per maand bij een woningwaarde van € 666.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.260
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aeneaslaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.624
Verwachte verkoopprijs€ 686.689
Verwachte vraagprijs€ 647.145
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-Oost besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (29%)
D (24%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-Oost

Oude Gracht-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theseusweg 16, 5631KS Eindhoven
Theseusweg 16
1962 · 150 m²
€ 569.018
Straatbeeld van Turnuspad 24, 5631KG Eindhoven
Turnuspad 24
1962 · 175 m²
€ 622.293
Straatbeeld van Remuslaan 3, 5631JN Eindhoven
Remuslaan 3
1962 · 114 m²
€ 414.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 666.624 zit Aeneaslaan 44 in het middensegment van Oude Gracht-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Aeneaslaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aeneaslaan 44 in Eindhoven.

Wat is Aeneaslaan 44 in Eindhoven waard?
Aeneaslaan 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.624 (bandbreedte € 586.629 – € 746.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aeneaslaan 44 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Aeneaslaan 44 in Eindhoven is in oktober 2026 € 647.145 (bandbreedte € 614.788 – € 679.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Aeneaslaan 44 in Eindhoven?
Voor Aeneaslaan 44 adviseren wij een bod van € 686.689 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aeneaslaan 44 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Aeneaslaan 44 in Eindhoven bedragen € 3.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.260 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aeneaslaan 44 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aeneaslaan 44 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 27.651) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aeneaslaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-Oost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Aeneaslaan 44 ligt rond € 666.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aeneaslaan 44?
Huishoudens in de buurt van Aeneaslaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.