Huiswaardemeter

Woningwaarde Icaruslaan 35

5631LH Eindhoven

183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.959
+4,3%
[ € 670.524 – € 853.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.416[ € 702.445 – € 776.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.189[ € 745.294 – € 823.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Icaruslaan 35 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.959 (€ 4.164 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.685Sinds september +0,4%
+€ 31.60612 maanden +4,3%
+€ 3.31112 mnd vs. NL +0,5%
Icaruslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.959 voor Icaruslaan 35 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Icaruslaan 35 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.189. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 761.959.

Verwachte verkoopprijs Icaruslaan 35
€ 785.189[ € 745.294 – € 823.747 ]
Verkoper houdt over€ 775.302−€ 9.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.043+€ 17.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Icaruslaan 35 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Icaruslaan 35
Onder gem. in BegijnenbroekBoven gem.
€ 739.416[ € 702.445 – € 776.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.838 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in Begijnenbroek
€ 415.221[ € 219.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Icaruslaan 35 adviseren wij in een bod van € 785.189, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 739.416 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.959+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.189+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.448+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Icaruslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 739.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Icaruslaan 35 in Eindhoven bedragen € 3.870 per maand bij een woningwaarde van € 761.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.726
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Icaruslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.959
Verwachte verkoopprijs€ 785.189
Verwachte vraagprijs€ 739.416
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOude Gracht-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gracht-Oost besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (29%)
D (24%)
E (11%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Oude Gracht-Oost

Oude Gracht-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turnuspad 24, 5631KG Eindhoven
Turnuspad 24
1962 · 175 m²
€ 622.293
Straatbeeld van Aeneaslaan 38, 5631LB Eindhoven
Aeneaslaan 38
1970 · 212 m²
€ 837.102
Straatbeeld van Theseusweg 16, 5631KS Eindhoven
Theseusweg 16
1962 · 150 m²
€ 569.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 761.959 ligt Icaruslaan 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Gracht-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Icaruslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Icaruslaan 35 in Eindhoven.

Wat is Icaruslaan 35 in Eindhoven waard?
Icaruslaan 35 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.959 (bandbreedte € 670.524 – € 853.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Icaruslaan 35 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Icaruslaan 35 in Eindhoven is in oktober 2026 € 739.416 (bandbreedte € 702.445 – € 776.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Icaruslaan 35 in Eindhoven?
Voor Icaruslaan 35 adviseren wij een bod van € 785.189 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Icaruslaan 35 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Icaruslaan 35 in Eindhoven bedragen € 3.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.726 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Icaruslaan 35 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Icaruslaan 35 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 31.606) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Icaruslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gracht-Oost is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Icaruslaan 35 ligt rond € 761.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Icaruslaan 35?
Huishoudens in de buurt van Icaruslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Gracht-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.