Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds Theodor Fliednerstraat 81

5631MB Eindhoven

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.238
+4,3%
[ € 274.769 – € 349.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.858[ € 285.815 – € 315.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.048[ € 307.537 – € 339.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.238 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,4%
+€ 12.95112 maanden +4,3%
+€ 1.35612 mnd vs. NL +0,5%
Ds Theodor Fliednerstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.238 voor Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.048. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 312.238.

Verwachte verkoopprijs Ds Theodor Fliednerstraat 81
€ 324.048[ € 307.537 – € 339.909 ]
Verkoper houdt over€ 319.233−€ 4.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.679+€ 8.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs Ds Theodor Fliednerstraat 81
Onder gem. in BegijnenbroekBoven gem.
€ 300.858[ € 285.815 – € 315.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.862 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in Begijnenbroek
€ 415.221[ € 219.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds Theodor Fliednerstraat 81 adviseren wij in een bod van € 324.048, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.858 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.238+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.048+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.250+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds Theodor Fliednerstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 300.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 312.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds Theodor Fliednerstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.238
Verwachte verkoopprijs€ 324.048
Verwachte vraagprijs€ 300.858
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHondsheuvels→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsheuvels besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (22%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Hondsheuvels

Hondsheuvels biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,1 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds Theodor Fliednerstraat 105, 5631MB Eindhoven
Ds Theodor Fliednerstraat 105
1999 · 74 m²
€ 314.468
Straatbeeld van Euterpestraat 69, 5631HN Eindhoven
Euterpestraat 69
1998 · 82 m²
€ 346.099
Straatbeeld van Byrdstraat 8, 5623PL Eindhoven
Byrdstraat 8
2000 · 137 m²
€ 617.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.238 is Ds Theodor Fliednerstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Hondsheuvels. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ds Theodor Fliednerstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven.

Wat is Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven waard?
Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.238 (bandbreedte € 274.769 – € 349.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsheuvels.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven is in oktober 2026 € 300.858 (bandbreedte € 285.815 – € 315.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven?
Voor Ds Theodor Fliednerstraat 81 adviseren wij een bod van € 324.048 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds Theodor Fliednerstraat 81 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 12.951) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds Theodor Fliednerstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsheuvels is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Ds Theodor Fliednerstraat 81 ligt rond € 312.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds Theodor Fliednerstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Ds Theodor Fliednerstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).