Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterlaan 30

5632AN Eindhoven

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.732
+4,3%
[ € 560.324 – € 713.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.856[ € 586.963 – € 648.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.184[ € 622.768 – € 688.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterlaan 30 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.732 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.244Sinds september +0,4%
+€ 26.41112 maanden +4,3%
+€ 2.76612 mnd vs. NL +0,5%
Poolsterlaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.732 voor Poolsterlaan 30 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterlaan 30 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.184. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 636.732.

Verwachte verkoopprijs Poolsterlaan 30
€ 656.184[ € 622.768 – € 688.323 ]
Verkoper houdt over€ 647.716−€ 8.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.458+€ 15.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterlaan 30 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterlaan 30
Onder gem. in buurt LuytelaerBoven gem.
€ 617.856[ € 586.963 – € 648.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.950 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luytelaer
€ 720.800[ € 450.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterlaan 30 adviseren wij in een bod van € 656.184, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 617.856 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.732+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.184+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.993+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterlaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 617.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterlaan 30 in Eindhoven bedragen € 3.252 per maand bij een woningwaarde van € 636.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.114
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterlaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.732
Verwachte verkoopprijs€ 656.184
Verwachte vraagprijs€ 617.856
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtLuytelaer→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luytelaer besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (53%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)

Wonen in Luytelaer

Luytelaer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arieslaan 5, 5632AS Eindhoven
Arieslaan 5
1975 · 207 m²
€ 672.678
Straatbeeld van Poolsterlaan 3, 5632AM Eindhoven
Poolsterlaan 3
1975 · 207 m²
€ 829.112
Straatbeeld van Tweelingenlaan 10, 5632AX Eindhoven
Tweelingenlaan 10
1975 · 209 m²
€ 600.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsterlaan 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 636.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Luytelaer willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolsterlaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterlaan 30 in Eindhoven.

Wat is Poolsterlaan 30 in Eindhoven waard?
Poolsterlaan 30 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.732 (bandbreedte € 560.324 – € 713.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Luytelaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 30 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 30 in Eindhoven is in oktober 2026 € 617.856 (bandbreedte € 586.963 – € 648.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterlaan 30 in Eindhoven?
Voor Poolsterlaan 30 adviseren wij een bod van € 656.184 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterlaan 30 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterlaan 30 in Eindhoven bedragen € 3.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.114 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterlaan 30 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterlaan 30 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 26.411) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterlaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luytelaer is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterlaan 30 ligt rond € 636.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterlaan 30?
Huishoudens in de buurt van Poolsterlaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luytelaer heeft 34% van de woningen zonnepanelen.