Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijngaardplein 44

5632MB Eindhoven

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.649
+4,3%
[ € 309.451 – € 393.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.747[ € 321.810 – € 355.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.042[ € 346.268 – € 382.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijngaardplein 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.649 (€ 3.256 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.239Sinds september +0,4%
+€ 14.58612 maanden +4,3%
+€ 1.52812 mnd vs. NL +0,5%
Wijngaardplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.649 voor Wijngaardplein 44 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijngaardplein 44 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.042. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.649.

Verwachte verkoopprijs Wijngaardplein 44
€ 365.042[ € 346.268 – € 382.716 ]
Verkoper houdt over€ 359.777−€ 5.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.493+€ 9.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijngaardplein 44 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Wijngaardplein 44
Onder gem. in buurt VaartbroekBoven gem.
€ 338.747[ € 321.810 – € 355.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaartbroek
€ 388.929[ € 230.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijngaardplein 44 adviseren wij in een bod van € 365.042, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.747 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.649+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.042+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.294+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijngaardplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 338.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijngaardplein 44 in Eindhoven bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 351.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijngaardplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.649
Verwachte verkoopprijs€ 365.042
Verwachte vraagprijs€ 338.747
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVaartbroek→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaartbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (25%)
D (27%)
E (14%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vaartbroek

Vaartbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaardplein 38, 5632MB Eindhoven
Wijngaardplein 38
1966 · 108 m²
€ 338.696
Straatbeeld van Dadelstraat 36, 5632WP Eindhoven
Dadelstraat 36
1967 · 102 m²
€ 448.985
Straatbeeld van de Koppele 337, 5632LM Eindhoven
de Koppele 337
1969 · 90 m²
€ 331.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.649 is Wijngaardplein 44 een van de meer betaalbare woningen in Vaartbroek. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wijngaardplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijngaardplein 44 in Eindhoven.

Wat is Wijngaardplein 44 in Eindhoven waard?
Wijngaardplein 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.649 (bandbreedte € 309.451 – € 393.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaartbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijngaardplein 44 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Wijngaardplein 44 in Eindhoven is in oktober 2026 € 338.747 (bandbreedte € 321.810 – € 355.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijngaardplein 44 in Eindhoven?
Voor Wijngaardplein 44 adviseren wij een bod van € 365.042 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijngaardplein 44 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Wijngaardplein 44 in Eindhoven bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijngaardplein 44 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijngaardplein 44 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.586) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijngaardplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaartbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Wijngaardplein 44 ligt rond € 351.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijngaardplein 44?
Huishoudens in de buurt van Wijngaardplein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaartbroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.