Huiswaardemeter

Woningwaarde Florencelaan 45

5632PT Eindhoven

Te koop
278 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.009
+4,3%
[ € 814.008 – € 1.036.010 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.641[ € 898.714 – € 993.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Florencelaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 925.009 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.260Sinds september +0,4%
+€ 38.36912 maanden +4,3%
+€ 4.01912 mnd vs. NL +0,5%
Florencelaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.009 voor Florencelaan 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florencelaan 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.641. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 925.009.

Verwachte verkoopprijs Florencelaan 45
€ 950.641[ € 898.714 – € 993.316 ]
Verkoper houdt over€ 938.934−€ 11.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 971.804+€ 21.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.934

Wat is de vraagprijs?

Florencelaan 45 in Eindhoven staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Vraagprijs Florencelaan 45
Onder gem. in buurt HeesterakkerBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterakker
€ 515.222[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florencelaan 45 adviseren wij in een bod van € 950.641, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.009+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.641+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 998.173+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florencelaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florencelaan 45 in Eindhoven bedragen € 4.700 per maand bij een woningwaarde van € 925.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.523
OZB€ 65
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.628.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florencelaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.009
Verwachte verkoopprijs€ 950.641
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHeesterakker→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterakker besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (43%)
D (8%)
E (2%)

Wonen in Heesterakker

Heesterakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Stoutheuvel 109, 5632MX Eindhoven
De Stoutheuvel 109
1988 · 172 m²
€ 599.600
Straatbeeld van Esperenkamp 13, 5632PX Eindhoven
Esperenkamp 13
1989 · 162 m²
€ 795.300
Straatbeeld van Bokt 7, 5633BG Eindhoven
Bokt 7
2001 · 339 m²
€ 1.179.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Florencelaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 925.009 duidelijk in het hogere segment van Heesterakker. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Florencelaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florencelaan 45 in Eindhoven.

Wat is Florencelaan 45 in Eindhoven waard?
Florencelaan 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.009 (bandbreedte € 814.008 – € 1.036.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesterakker.
Wat is de vraagprijs van Florencelaan 45 in Eindhoven?
Florencelaan 45 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Florencelaan 45 in Eindhoven?
Voor Florencelaan 45 adviseren wij een bod van € 950.641 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florencelaan 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Florencelaan 45 in Eindhoven bedragen € 4.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.523 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florencelaan 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florencelaan 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 38.369) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florencelaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterakker is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Florencelaan 45 ligt rond € 925.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florencelaan 45?
Huishoudens in de buurt van Florencelaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterakker heeft 19% van de woningen zonnepanelen.