Huiswaardemeter

Woningwaarde Venetiëstraat 31

5632RM Eindhoven

Te koop
142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.690
+3,4%
[ € 412.447 – € 524.933 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 452.414[ € 429.793 – € 475.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.976[ € 460.738 – € 509.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Venetiëstraat 31 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 468.690 (€ 3.301 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds mei +0,4%
+€ 15.45312 maanden +3,4%
€ -3.76712 mnd vs. NL -0,8%
Venetiëstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.690 voor Venetiëstraat 31 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venetiëstraat 31 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.976. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.690.

Verwachte verkoopprijs Venetiëstraat 31
€ 484.976[ € 460.738 – € 509.238 ]
Verkoper houdt over€ 478.391−€ 6.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.826+€ 11.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.391

Wat is de vraagprijs?

Venetiëstraat 31 in Eindhoven staat in te koop voor € 452.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Vraagprijs Venetiëstraat 31
Onder gem. in buurt HeesterakkerBoven gem.
€ 452.414[ € 429.793 – € 475.035 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterakker
€ 488.313[ € 447.500 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venetiëstraat 31 adviseren wij in een bod van € 484.976, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 452.414 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.690+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.976+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.225+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venetiëstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 452.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venetiëstraat 31 in Eindhoven bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 468.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 234.000€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venetiëstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.690
Verwachte verkoopprijs€ 484.976
Vraagprijs€ 452.414
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHeesterakker→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterakker besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (26%)
C (45%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Heesterakker

Heesterakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Comopad 8, 5632RX Eindhoven
Comopad 8
1976 · 127 m²
€ 510.324
Straatbeeld van Mirabelweg 48, 5632PC Eindhoven
Mirabelweg 48
1971 · 162 m²
€ 529.898
Straatbeeld van Esperenkamp 13, 5632PX Eindhoven
Esperenkamp 13
1989 · 162 m²
€ 789.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venetiëstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heesterakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venetiëstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venetiëstraat 31 in Eindhoven.

Wat is Venetiëstraat 31 in Eindhoven waard?
Venetiëstraat 31 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.690 (bandbreedte € 412.447 – € 524.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesterakker.
Wat is de vraagprijs van Venetiëstraat 31 in Eindhoven?
Venetiëstraat 31 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 452.414. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Venetiëstraat 31 in Eindhoven?
Voor Venetiëstraat 31 adviseren wij een bod van € 484.976 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venetiëstraat 31 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Venetiëstraat 31 in Eindhoven bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venetiëstraat 31 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venetiëstraat 31 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 15.453) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venetiëstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterakker is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Venetiëstraat 31 ligt rond € 468.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venetiëstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Venetiëstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterakker heeft 19% van de woningen zonnepanelen.