Huiswaardemeter

Woningwaarde Italiëlaan 48

5632TE Eindhoven

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.912
+4,3%
[ € 416.163 – € 529.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.583[ € 433.754 – € 479.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.825[ € 464.984 – € 513.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Italiëlaan 48 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.912 (€ 3.452 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,4%
+€ 19.61612 maanden +4,3%
+€ 2.05512 mnd vs. NL +0,5%
Italiëlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.912 voor Italiëlaan 48 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Italiëlaan 48 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.825. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.912.

Verwachte verkoopprijs Italiëlaan 48
€ 489.825[ € 464.984 – € 513.930 ]
Verkoper houdt over€ 483.187−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.772+€ 11.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Italiëlaan 48 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Italiëlaan 48
Onder gem. in buurt HeesterakkerBoven gem.
€ 456.583[ € 433.754 – € 479.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterakker
€ 515.222[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Italiëlaan 48 adviseren wij in een bod van € 489.825, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.583 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.912+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.825+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.316+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Italiëlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 456.583 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Italiëlaan 48 in Eindhoven bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 472.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Italiëlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.912
Verwachte verkoopprijs€ 489.825
Verwachte vraagprijs€ 456.583
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtHeesterakker→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterakker besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (43%)
D (8%)
E (2%)

Wonen in Heesterakker

Heesterakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Comopad 8, 5632RX Eindhoven
Comopad 8
1976 · 127 m²
€ 513.918
Straatbeeld van Siënalaan 14, 5632TV Eindhoven
Siënalaan 14
1973 · 124 m²
€ 468.941
Straatbeeld van Mirabelweg 14, 5632PC Eindhoven
Mirabelweg 14
1972 · 158 m²
€ 498.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Italiëlaan 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.912 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heesterakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Italiëlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Italiëlaan 48 in Eindhoven.

Wat is Italiëlaan 48 in Eindhoven waard?
Italiëlaan 48 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.912 (bandbreedte € 416.163 – € 529.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesterakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Italiëlaan 48 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Italiëlaan 48 in Eindhoven is in oktober 2026 € 456.583 (bandbreedte € 433.754 – € 479.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Italiëlaan 48 in Eindhoven?
Voor Italiëlaan 48 adviseren wij een bod van € 489.825 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Italiëlaan 48 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Italiëlaan 48 in Eindhoven bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Italiëlaan 48 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Italiëlaan 48 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.616) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Italiëlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterakker is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Italiëlaan 48 ligt rond € 472.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Italiëlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Italiëlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterakker heeft 19% van de woningen zonnepanelen.