Huiswaardemeter

Woningwaarde Tomatenstraat 4

5632WC Eindhoven

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.550
+4,3%
[ € 347.204 – € 441.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.111[ € 361.105 – € 399.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.538[ € 388.549 – € 429.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Tomatenstraat 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.550 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,4%
+€ 16.36612 maanden +4,3%
+€ 1.71512 mnd vs. NL +0,5%
Tomatenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.550 voor Tomatenstraat 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tomatenstraat 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.538. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.550.

Verwachte verkoopprijs Tomatenstraat 4
€ 409.538[ € 388.549 – € 429.450 ]
Verkoper houdt over€ 403.783−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.879+€ 10.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tomatenstraat 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Verwachte vraagprijs Tomatenstraat 4
Onder gem. in buurt VaartbroekBoven gem.
€ 380.111[ € 361.105 – € 399.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.586[ € 3.407 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaartbroek
€ 388.929[ € 230.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tomatenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 409.538, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.111 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.550+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.538+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.015+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tomatenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 380.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tomatenstraat 4 in Eindhoven bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 394.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tomatenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.550
Verwachte verkoopprijs€ 409.538
Verwachte vraagprijs€ 380.111
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVaartbroek→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaartbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (25%)
D (27%)
E (14%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vaartbroek

Vaartbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaardplein 38, 5632MB Eindhoven
Wijngaardplein 38
1966 · 108 m²
€ 338.696
Straatbeeld van Dadelstraat 36, 5632WP Eindhoven
Dadelstraat 36
1967 · 102 m²
€ 448.985
Straatbeeld van de Koppele 337, 5632LM Eindhoven
de Koppele 337
1969 · 90 m²
€ 331.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tomatenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.550 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaartbroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tomatenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tomatenstraat 4 in Eindhoven.

Wat is Tomatenstraat 4 in Eindhoven waard?
Tomatenstraat 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.550 (bandbreedte € 347.204 – € 441.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaartbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tomatenstraat 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Tomatenstraat 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 380.111 (bandbreedte € 361.105 – € 399.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Tomatenstraat 4 in Eindhoven?
Voor Tomatenstraat 4 adviseren wij een bod van € 409.538 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tomatenstraat 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Tomatenstraat 4 in Eindhoven bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tomatenstraat 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tomatenstraat 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.366) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tomatenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaartbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Tomatenstraat 4 ligt rond € 394.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tomatenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tomatenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaartbroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.