Huiswaardemeter

Woningwaarde Dadelstraat 48

5632WR Eindhoven

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.171
+4,3%
[ € 399.670 – € 508.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.378[ € 416.459 – € 460.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.533[ € 446.444 – € 493.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Dadelstraat 48 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.171 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds september +0,4%
+€ 18.83912 maanden +4,3%
+€ 1.97412 mnd vs. NL +0,5%
Dadelstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.171 voor Dadelstraat 48 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dadelstraat 48 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.533. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.171.

Verwachte verkoopprijs Dadelstraat 48
€ 470.533[ € 446.444 – € 493.438 ]
Verkoper houdt over€ 464.107−€ 6.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.094+€ 11.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dadelstraat 48 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Dadelstraat 48
Onder gem. in buurt VaartbroekBoven gem.
€ 438.378[ € 416.459 – € 460.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaartbroek
€ 388.929[ € 230.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dadelstraat 48 adviseren wij in een bod van € 470.533, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.378 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.171+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.533+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.060+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dadelstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 438.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dadelstraat 48 in Eindhoven bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 454.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dadelstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.171
Verwachte verkoopprijs€ 470.533
Verwachte vraagprijs€ 438.378
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVaartbroek→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaartbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (25%)
D (27%)
E (14%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vaartbroek

Vaartbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaardplein 38, 5632MB Eindhoven
Wijngaardplein 38
1966 · 108 m²
€ 338.696
Straatbeeld van Dadelstraat 36, 5632WP Eindhoven
Dadelstraat 36
1967 · 102 m²
€ 448.985
Straatbeeld van de Koppele 337, 5632LM Eindhoven
de Koppele 337
1969 · 90 m²
€ 331.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.171 zit Dadelstraat 48 in het middensegment van Vaartbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dadelstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dadelstraat 48 in Eindhoven.

Wat is Dadelstraat 48 in Eindhoven waard?
Dadelstraat 48 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.171 (bandbreedte € 399.670 – € 508.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaartbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dadelstraat 48 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Dadelstraat 48 in Eindhoven is in oktober 2026 € 438.378 (bandbreedte € 416.459 – € 460.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Dadelstraat 48 in Eindhoven?
Voor Dadelstraat 48 adviseren wij een bod van € 470.533 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dadelstraat 48 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dadelstraat 48 in Eindhoven bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dadelstraat 48 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dadelstraat 48 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.839) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dadelstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaartbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Dadelstraat 48 ligt rond € 454.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dadelstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Dadelstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaartbroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.