Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartbroek 13

5632XA Eindhoven

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.494
+4,3%
[ € 370.035 – € 470.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.250[ € 385.938 – € 426.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.238[ € 412.954 – € 456.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartbroek 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.494 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.482Sinds september +0,4%
+€ 17.44212 maanden +4,3%
+€ 1.82712 mnd vs. NL +0,5%
Vaartbroek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.494 voor Vaartbroek 13 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartbroek 13 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.238. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.494.

Verwachte verkoopprijs Vaartbroek 13
€ 435.238[ € 412.954 – € 456.422 ]
Verkoper houdt over€ 429.200−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.093+€ 10.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartbroek 13 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartbroek 13
Onder gem. in buurt VaartbroekBoven gem.
€ 406.250[ € 385.938 – € 426.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.641 – € 4.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaartbroek
€ 388.929[ € 230.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartbroek 13 adviseren wij in een bod van € 435.238, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.250 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.494+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.238+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.000+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartbroek 13 zal in bij een vraagprijs van € 406.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartbroek 13 in Eindhoven bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 420.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartbroek 13

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.494
Verwachte verkoopprijs€ 435.238
Verwachte vraagprijs€ 406.250
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtVaartbroek→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaartbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (25%)
D (27%)
E (14%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vaartbroek

Vaartbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijngaardplein 38, 5632MB Eindhoven
Wijngaardplein 38
1966 · 108 m²
€ 338.696
Straatbeeld van Dadelstraat 36, 5632WP Eindhoven
Dadelstraat 36
1967 · 102 m²
€ 448.985
Straatbeeld van de Koppele 337, 5632LM Eindhoven
de Koppele 337
1969 · 90 m²
€ 331.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartbroek 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.494 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaartbroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaartbroek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartbroek 13 in Eindhoven.

Wat is Vaartbroek 13 in Eindhoven waard?
Vaartbroek 13 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.494 (bandbreedte € 370.035 – € 470.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaartbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartbroek 13 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Vaartbroek 13 in Eindhoven is in oktober 2026 € 406.250 (bandbreedte € 385.938 – € 426.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartbroek 13 in Eindhoven?
Voor Vaartbroek 13 adviseren wij een bod van € 435.238 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartbroek 13 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartbroek 13 in Eindhoven bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartbroek 13 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartbroek 13 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.442) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartbroek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaartbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Vaartbroek 13 ligt rond € 420.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartbroek 13?
Huishoudens in de buurt van Vaartbroek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaartbroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.