Huiswaardemeter

Woningwaarde Bagelaarstraat 40

5642AD Eindhoven

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.295
+4,3%
[ € 398.900 – € 507.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.765[ € 415.877 – € 459.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.376[ € 445.404 – € 492.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Bagelaarstraat 40 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.295 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.597Sinds september +0,4%
+€ 18.80212 maanden +4,3%
+€ 1.96912 mnd vs. NL +0,5%
Bagelaarstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.295 voor Bagelaarstraat 40 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bagelaarstraat 40 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.376. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.295.

Verwachte verkoopprijs Bagelaarstraat 40
€ 469.376[ € 445.404 – € 492.288 ]
Verkoper houdt over€ 462.963−€ 6.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.914+€ 11.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bagelaarstraat 40 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Bagelaarstraat 40
Onder gem. in buurt Doornakkers-WestBoven gem.
€ 437.765[ € 415.877 – € 459.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornakkers-West
€ 475.167[ € 315.000 – € 529.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bagelaarstraat 40 adviseren wij in een bod van € 469.376, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.765 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.295+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.376+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.845+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bagelaarstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 437.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bagelaarstraat 40 in Eindhoven bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 453.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bagelaarstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.295
Verwachte verkoopprijs€ 469.376
Verwachte vraagprijs€ 437.765
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtDoornakkers-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornakkers-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (24%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Doornakkers-West

Doornakkers-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalverstraat 58, 5642CJ Eindhoven
Kalverstraat 58
1948 · 118 m²
€ 514.148
Straatbeeld van Tongelresestraat 364, 5642NG Eindhoven
Tongelresestraat 364
1938 · 119 m²
€ 439.647
Straatbeeld van Bloemfonteinstraat 50, 5642EH Eindhoven
Bloemfonteinstraat 50
1939 · 82 m²
€ 351.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.295 ligt Bagelaarstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Doornakkers-West. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bagelaarstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bagelaarstraat 40 in Eindhoven.

Wat is Bagelaarstraat 40 in Eindhoven waard?
Bagelaarstraat 40 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.295 (bandbreedte € 398.900 – € 507.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornakkers-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bagelaarstraat 40 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Bagelaarstraat 40 in Eindhoven is in oktober 2026 € 437.765 (bandbreedte € 415.877 – € 459.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Bagelaarstraat 40 in Eindhoven?
Voor Bagelaarstraat 40 adviseren wij een bod van € 469.376 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bagelaarstraat 40 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Bagelaarstraat 40 in Eindhoven bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bagelaarstraat 40 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bagelaarstraat 40 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.802) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bagelaarstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornakkers-West is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Bagelaarstraat 40 ligt rond € 453.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bagelaarstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Bagelaarstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornakkers-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.