Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 40

5642CN Eindhoven

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.043
+4,3%
[ € 397.798 – € 506.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.572[ € 414.743 – € 458.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.062[ € 444.190 – € 490.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 40 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.043 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,4%
+€ 18.75112 maanden +4,3%
+€ 1.96512 mnd vs. NL +0,5%
Koestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.043 voor Koestraat 40 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 40 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.062. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.043.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 40
€ 468.062[ € 444.190 – € 490.947 ]
Verkoper houdt over€ 461.663−€ 6.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.573+€ 11.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 40 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 40
Onder gem. in buurt Doornakkers-WestBoven gem.
€ 436.572[ € 414.743 – € 458.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornakkers-West
€ 475.167[ € 315.000 – € 529.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 40 adviseren wij in een bod van € 468.062, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.572 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.043+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.062+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.465+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 436.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 40 in Eindhoven bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 452.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.043
Verwachte verkoopprijs€ 468.062
Verwachte vraagprijs€ 436.572
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtDoornakkers-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornakkers-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (24%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Doornakkers-West

Doornakkers-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tongelresestraat 364, 5642NG Eindhoven
Tongelresestraat 364
1938 · 119 m²
€ 439.647
Straatbeeld van Kalverstraat 58, 5642CJ Eindhoven
Kalverstraat 58
1948 · 118 m²
€ 514.148
Straatbeeld van Bloemfonteinstraat 50, 5642EH Eindhoven
Bloemfonteinstraat 50
1939 · 82 m²
€ 351.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.043 ligt Koestraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Doornakkers-West. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 40 in Eindhoven.

Wat is Koestraat 40 in Eindhoven waard?
Koestraat 40 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.043 (bandbreedte € 397.798 – € 506.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornakkers-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 40 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 40 in Eindhoven is in oktober 2026 € 436.572 (bandbreedte € 414.743 – € 458.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 40 in Eindhoven?
Voor Koestraat 40 adviseren wij een bod van € 468.062 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 40 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 40 in Eindhoven bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 40 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 40 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.751) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornakkers-West is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 40 ligt rond € 452.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornakkers-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.