Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretoriastraat 8

5642GN Eindhoven

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.092
+4,3%
[ € 294.881 – € 375.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.658[ € 306.525 – € 338.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.006[ € 330.127 – € 364.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretoriastraat 8 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.092 (€ 3.852 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,4%
+€ 13.89912 maanden +4,3%
+€ 1.45612 mnd vs. NL +0,5%
Pretoriastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.092 voor Pretoriastraat 8 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretoriastraat 8 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.006. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 335.092.

Verwachte verkoopprijs Pretoriastraat 8
€ 348.006[ € 330.127 – € 364.878 ]
Verkoper houdt over€ 342.928−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.116+€ 9.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pretoriastraat 8 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Pretoriastraat 8
Onder gem. in buurt Doornakkers-WestBoven gem.
€ 322.658[ € 306.525 – € 338.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.523 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornakkers-West
€ 475.167[ € 315.000 – € 529.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretoriastraat 8 adviseren wij in een bod van € 348.006, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 322.658 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.092+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.006+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.406+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretoriastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 322.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretoriastraat 8 in Eindhoven bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 335.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretoriastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.092
Verwachte verkoopprijs€ 348.006
Verwachte vraagprijs€ 322.658
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtDoornakkers-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornakkers-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (24%)
D (14%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Doornakkers-West

Doornakkers-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemfonteinstraat 50, 5642EH Eindhoven
Bloemfonteinstraat 50
1939 · 82 m²
€ 351.320
Straatbeeld van Kalverstraat 58, 5642CJ Eindhoven
Kalverstraat 58
1948 · 118 m²
€ 514.148
Straatbeeld van Tongelresestraat 364, 5642NG Eindhoven
Tongelresestraat 364
1938 · 119 m²
€ 439.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.092 is Pretoriastraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Doornakkers-West. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pretoriastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretoriastraat 8 in Eindhoven.

Wat is Pretoriastraat 8 in Eindhoven waard?
Pretoriastraat 8 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.092 (bandbreedte € 294.881 – € 375.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornakkers-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pretoriastraat 8 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Pretoriastraat 8 in Eindhoven is in oktober 2026 € 322.658 (bandbreedte € 306.525 – € 338.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretoriastraat 8 in Eindhoven?
Voor Pretoriastraat 8 adviseren wij een bod van € 348.006 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretoriastraat 8 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Pretoriastraat 8 in Eindhoven bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretoriastraat 8 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretoriastraat 8 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.899) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretoriastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornakkers-West is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Pretoriastraat 8 ligt rond € 335.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretoriastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Pretoriastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornakkers-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.