Huiswaardemeter

Woningwaarde Cellostraat 91

5642TG Eindhoven

150 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.098
+4,3%
[ € 601.126 – € 765.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.486[ € 629.362 – € 695.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.351[ € 668.382 – € 738.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Cellostraat 91 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.098 (€ 4.554 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.407Sinds september +0,4%
+€ 28.33512 maanden +4,3%
+€ 2.96912 mnd vs. NL +0,5%
Cellostraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.098 voor Cellostraat 91 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cellostraat 91 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.351. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 683.098.

Verwachte verkoopprijs Cellostraat 91
€ 704.351[ € 668.382 – € 738.738 ]
Verkoper houdt over€ 695.353−€ 8.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.588+€ 16.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cellostraat 91 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.417 per m².

Verwachte vraagprijs Cellostraat 91
Onder gem. in buurt Tongelresche AkkersBoven gem.
€ 662.486[ € 629.362 – € 695.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.417[ € 4.196 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tongelresche Akkers
€ 798.857[ € 578.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cellostraat 91 adviseren wij in een bod van € 704.351, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 662.486 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.098+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.351+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.569+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cellostraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 662.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cellostraat 91 in Eindhoven bedragen € 3.470 per maand bij een woningwaarde van € 683.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.340
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cellostraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.098
Verwachte verkoopprijs€ 704.351
Verwachte vraagprijs€ 662.486
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtTongelresche Akkers→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tongelresche Akkers besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
G (0%)

Wonen in Tongelresche Akkers

Tongelresche Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Triangelstraat 31, 5642RS Eindhoven
Triangelstraat 31
2019 · 144 m²
€ 751.667
Straatbeeld van Fagotstraat 27, 5642SG Eindhoven
Fagotstraat 27
2019 · 131 m²
€ 609.998
Straatbeeld van Fagotstraat 31, 5642SG Eindhoven
Fagotstraat 31
2019 · 125 m²
€ 602.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 683.098 zit Cellostraat 91 in het middensegment van Tongelresche Akkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cellostraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cellostraat 91 in Eindhoven.

Wat is Cellostraat 91 in Eindhoven waard?
Cellostraat 91 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.098 (bandbreedte € 601.126 – € 765.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tongelresche Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cellostraat 91 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Cellostraat 91 in Eindhoven is in oktober 2026 € 662.486 (bandbreedte € 629.362 – € 695.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Cellostraat 91 in Eindhoven?
Voor Cellostraat 91 adviseren wij een bod van € 704.351 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cellostraat 91 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Cellostraat 91 in Eindhoven bedragen € 3.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.340 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cellostraat 91 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cellostraat 91 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 28.335) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cellostraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tongelresche Akkers is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Cellostraat 91 ligt rond € 683.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cellostraat 91?
Huishoudens in de buurt van Cellostraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tongelresche Akkers heeft 31% van de woningen zonnepanelen.