Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leenderweg 351, 5643AL Eindhoven

Woningwaarde Leenderweg 351

5643AL Eindhoven

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.527
+3,6%
[ € 352.464 – € 448.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.866[ € 367.523 – € 406.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.671[ € 393.617 – € 435.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenderweg 351 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 400.527 (€ 3.129 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds juli +0,4%
+€ 14.09912 maanden +3,6%
+€ 45012 mnd vs. NL +0,1%
Leenderweg 351
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.527 voor Leenderweg 351 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenderweg 351 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.671. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.527.

Verwachte verkoopprijs Leenderweg 351
€ 414.671[ € 393.617 – € 435.050 ]
Verkoper houdt over€ 408.860−€ 5.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.114+€ 10.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenderweg 351 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Leenderweg 351
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 386.866[ € 367.523 – € 406.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.871 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 480.875[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenderweg 351 adviseren wij in een bod van € 414.671, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.866 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.527+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.671+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.405+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenderweg 351 zal in bij een vraagprijs van € 386.866 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenderweg 351 in Eindhoven bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 400.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenderweg 351

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.527
Verwachte verkoopprijs€ 414.671
Verwachte vraagprijs€ 386.866
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (56%)
B (4%)
C (17%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzebloemstraat 28, 5643JP Eindhoven
Ganzebloemstraat 28
1937 · 98 m²
€ 498.392
Straatbeeld van St Gertrudislaan 24, 5643PD Eindhoven
St Gertrudislaan 24
1954 · 131 m²
€ 657.229
Straatbeeld van Geert Grootestraat 41, 5643RC Eindhoven
Geert Grootestraat 41
1954 · 158 m²
€ 611.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.527 is Leenderweg 351 een van de meer betaalbare woningen in Kruidenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leenderweg 351

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenderweg 351 in Eindhoven.

Wat is Leenderweg 351 in Eindhoven waard?
Leenderweg 351 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.527 (bandbreedte € 352.464 – € 448.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenderweg 351 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Leenderweg 351 in Eindhoven is in augustus 2026 € 386.866 (bandbreedte € 367.523 – € 406.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenderweg 351 in Eindhoven?
Voor Leenderweg 351 adviseren wij een bod van € 414.671 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenderweg 351 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Leenderweg 351 in Eindhoven bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenderweg 351 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenderweg 351 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.099) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenderweg 351?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Leenderweg 351 ligt rond € 400.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenderweg 351?
Huishoudens in de buurt van Leenderweg 351 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.