Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzebloemstraat 45

5643JN Eindhoven

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.573
+4,3%
[ € 483.624 – € 615.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.307[ € 501.892 – € 554.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.414[ € 537.526 – € 594.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.573 (€ 4.821 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.937Sinds september +0,4%
+€ 22.79612 maanden +4,3%
+€ 2.38812 mnd vs. NL +0,5%
Ganzebloemstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.573 voor Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.414. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 549.573.

Verwachte verkoopprijs Ganzebloemstraat 45
€ 568.414[ € 537.526 – € 594.107 ]
Verkoper houdt over€ 560.911−€ 7.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.932+€ 13.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.634 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzebloemstraat 45
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 528.307[ € 501.892 – € 554.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.634[ € 4.403 – € 4.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 451.500[ € 225.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzebloemstraat 45 adviseren wij in een bod van € 568.414, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 528.307 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.573+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.414+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.835+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzebloemstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 528.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 549.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzebloemstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.573
Verwachte verkoopprijs€ 568.414
Verwachte vraagprijs€ 528.307
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (56%)
B (4%)
C (17%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzebloemstraat 34, 5643JP Eindhoven
Ganzebloemstraat 34
1938 · 117 m²
€ 545.627
Straatbeeld van Korenbloemstraat 38, 5643HN Eindhoven
Korenbloemstraat 38
1938 · 100 m²
€ 618.359
Straatbeeld van Ganzebloemstraat 28, 5643JP Eindhoven
Ganzebloemstraat 28
1937 · 98 m²
€ 498.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.573 ligt Ganzebloemstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ganzebloemstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven.

Wat is Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven waard?
Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.573 (bandbreedte € 483.624 – € 615.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven is in oktober 2026 € 528.307 (bandbreedte € 501.892 – € 554.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven?
Voor Ganzebloemstraat 45 adviseren wij een bod van € 568.414 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzebloemstraat 45 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 22.796) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzebloemstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Ganzebloemstraat 45 ligt rond € 549.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzebloemstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Ganzebloemstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.