Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenroosstraat 2

5644CC Eindhoven

Te koop
40 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 9.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.241
+3,4%
[ € 317.892 – € 404.590 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.130[ € 357.105 – € 394.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenroosstraat 2 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 361.241 (€ 9.031 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.273Sinds mei +0,4%
+€ 11.91112 maanden +3,4%
€ -2.90312 mnd vs. NL -0,8%
Pioenroosstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.241 voor Pioenroosstraat 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenroosstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.130. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 361.241.

Verwachte verkoopprijs Pioenroosstraat 2
€ 374.130[ € 357.105 – € 394.695 ]
Verkoper houdt over€ 368.765−€ 5.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.763+€ 9.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.765

Wat is de vraagprijs?

Pioenroosstraat 2 in Eindhoven staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.750 per m².

Vraagprijs Pioenroosstraat 2
Onder gem. in buurt KerstroospleinBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.750[ € 8.313 – € 9.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerstroosplein
€ 402.200[ € 239.500 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenroosstraat 2 adviseren wij in een bod van € 374.130, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.241+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.130+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.837+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenroosstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenroosstraat 2 in Eindhoven bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 361.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenroosstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.241
Verwachte verkoopprijs€ 374.130
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKerstroosplein→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerstroosplein besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (52%)
B (4%)
C (12%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Kerstroosplein

Kerstroosplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsterweg 287-77, 5644RE Eindhoven
Aalsterweg 287-77
1925 · 35 m²
€ 208.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioenroosstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.241 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerstroosplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pioenroosstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenroosstraat 2 in Eindhoven.

Wat is Pioenroosstraat 2 in Eindhoven waard?
Pioenroosstraat 2 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.241 (bandbreedte € 317.892 – € 404.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerstroosplein.
Wat is de vraagprijs van Pioenroosstraat 2 in Eindhoven?
Pioenroosstraat 2 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenroosstraat 2 in Eindhoven?
Voor Pioenroosstraat 2 adviseren wij een bod van € 374.130 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenroosstraat 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenroosstraat 2 in Eindhoven bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenroosstraat 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenroosstraat 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 11.911) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenroosstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerstroosplein is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Pioenroosstraat 2 ligt rond € 361.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenroosstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Pioenroosstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).