Huiswaardemeter

Woningwaarde Gulbergsven 9

5645KK Eindhoven

299 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.338.460
+4,3%
[ € 1.177.845 – € 1.499.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.302.289[ € 1.237.175 – € 1.367.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.375.636[ € 1.306.457 – € 1.443.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Gulbergsven 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.338.460 (€ 4.476 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.717Sinds september +0,4%
+€ 55.51912 maanden +4,3%
+€ 5.81612 mnd vs. NL +0,5%
Gulbergsven 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.338.460 voor Gulbergsven 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gulbergsven 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.375.636. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.338.460.

Verwachte verkoopprijs Gulbergsven 9
€ 1.375.636[ € 1.306.457 – € 1.443.978 ]
Verkoper houdt over€ 1.359.254−€ 16.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.405.299+€ 29.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.375.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.359.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gulbergsven 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.302.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Gulbergsven 9
Onder gem. in PuttenBoven gem.
€ 1.302.289[ € 1.237.175 – € 1.367.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.138 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in Putten
€ 586.107[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gulbergsven 9 adviseren wij in een bod van € 1.375.636, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.302.289 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.338.460+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.375.636+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.444.418+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gulbergsven 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.302.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gulbergsven 9 in Eindhoven bedragen € 6.756 per maand bij een woningwaarde van € 1.338.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.545
OZB€ 94
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.356.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gulbergsven 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte299 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.338.460
Verwachte verkoopprijs€ 1.375.636
Verwachte vraagprijs€ 1.302.289
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGijzenrooi→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gijzenrooi besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (31%)
C (21%)

Wonen in Gijzenrooi

Gijzenrooi biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijkensven 3, 5646HP Eindhoven
Vrijkensven 3
1989 · 159 m²
€ 649.270
Straatbeeld van Thomas Moredreef 20, 5645KE Eindhoven
Thomas Moredreef 20
1990 · 197 m²
€ 851.942
Straatbeeld van Rielsedijk 61, 5645KB Eindhoven
Rielsedijk 61
1987 · 211 m²
€ 1.097.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gulbergsven 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.338.460 duidelijk in het hogere segment van Gijzenrooi. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gulbergsven 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gulbergsven 9 in Eindhoven.

Wat is Gulbergsven 9 in Eindhoven waard?
Gulbergsven 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.338.460 (bandbreedte € 1.177.845 – € 1.499.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gijzenrooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gulbergsven 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Gulbergsven 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 1.302.289 (bandbreedte € 1.237.175 – € 1.367.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Gulbergsven 9 in Eindhoven?
Voor Gulbergsven 9 adviseren wij een bod van € 1.375.636 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gulbergsven 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Gulbergsven 9 in Eindhoven bedragen € 6.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.338.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.545 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gulbergsven 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gulbergsven 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 55.519) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gulbergsven 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gijzenrooi is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Gulbergsven 9 ligt rond € 1.338.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gulbergsven 9?
Huishoudens in de buurt van Gulbergsven 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gijzenrooi heeft 42% van de woningen zonnepanelen.