Huiswaardemeter

Woningwaarde Diodehof 21

5651HE Eindhoven

123 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 5.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.591
+4,3%
[ € 564.600 – € 718.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.184[ € 592.025 – € 654.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.542[ € 626.954 – € 692.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Diodehof 21 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.591 (€ 5.216 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,4%
+€ 26.61312 maanden +4,3%
+€ 2.78812 mnd vs. NL +0,5%
Diodehof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.591 voor Diodehof 21 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diodehof 21 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.542. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 641.591.

Verwachte verkoopprijs Diodehof 21
€ 660.542[ € 626.954 – € 692.949 ]
Verkoper houdt over€ 652.026−€ 8.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.903+€ 15.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diodehof 21 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.067 per m².

Verwachte vraagprijs Diodehof 21
Onder gem. in buurt ZwaanstraatBoven gem.
€ 623.184[ € 592.025 – € 654.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.067[ € 4.813 – € 5.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaanstraat
€ 734.917[ € 560.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diodehof 21 adviseren wij in een bod van € 660.542, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 623.184 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.591+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.542+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.569+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diodehof 21 zal in bij een vraagprijs van € 623.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diodehof 21 in Eindhoven bedragen € 3.257 per maand bij een woningwaarde van € 641.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.137
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diodehof 21

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.591
Verwachte verkoopprijs€ 660.542
Verwachte vraagprijs€ 623.184
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtZwaanstraat→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanstraat besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 54% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (0%)
D (0%)
E (0%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaanstraat

Zwaanstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

54,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flowcoatstraat 4, 5651HR Eindhoven
Flowcoatstraat 4
2019 · 137 m²
€ 772.625
Straatbeeld van Flowcoatstraat 30, 5651HR Eindhoven
Flowcoatstraat 30
2019 · 167 m²
€ 893.688
Straatbeeld van Deflectiespoelstraat 62, 5651HP Eindhoven
Deflectiespoelstraat 62
2020 · 174 m²
€ 831.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diodehof 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 641.591 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaanstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Diodehof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diodehof 21 in Eindhoven.

Wat is Diodehof 21 in Eindhoven waard?
Diodehof 21 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.591 (bandbreedte € 564.600 – € 718.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwaanstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diodehof 21 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Diodehof 21 in Eindhoven is in oktober 2026 € 623.184 (bandbreedte € 592.025 – € 654.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Diodehof 21 in Eindhoven?
Voor Diodehof 21 adviseren wij een bod van € 660.542 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diodehof 21 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Diodehof 21 in Eindhoven bedragen € 3.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.137 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diodehof 21 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diodehof 21 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 26.613) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diodehof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanstraat is € 679.000. De geschatte marktwaarde van Diodehof 21 ligt rond € 641.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diodehof 21?
Huishoudens in de buurt van Diodehof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanstraat heeft 54% van de woningen zonnepanelen.