Huiswaardemeter

Woningwaarde Fosforstraat 40

5651HK Eindhoven

Te koop
138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.033
+4,3%
[ € 654.749 – € 833.317 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.002[ € 728.698 – € 805.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Fosforstraat 40 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.033 (€ 5.392 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.622Sinds september +0,4%
+€ 30.86212 maanden +4,3%
+€ 3.23312 mnd vs. NL +0,5%
Fosforstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.033 voor Fosforstraat 40 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fosforstraat 40 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.002. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 744.033.

Verwachte verkoopprijs Fosforstraat 40
€ 765.002[ € 728.698 – € 805.403 ]
Verkoper houdt over€ 755.337−€ 9.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.452+€ 17.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.337

Wat is de vraagprijs?

Fosforstraat 40 in Eindhoven staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.254 per m².

Vraagprijs Fosforstraat 40
Onder gem. in buurt ZwaanstraatBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.254[ € 4.991 – € 5.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaanstraat
€ 734.917[ € 560.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fosforstraat 40 adviseren wij in een bod van € 765.002, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.033+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.002+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.252+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fosforstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fosforstraat 40 in Eindhoven bedragen € 3.769 per maand bij een woningwaarde van € 744.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.638
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.309.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fosforstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.033
Verwachte verkoopprijs€ 765.002
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtZwaanstraat→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaanstraat besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 54% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (0%)
D (0%)
E (0%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaanstraat

Zwaanstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

54,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flowcoatstraat 4, 5651HR Eindhoven
Flowcoatstraat 4
2019 · 137 m²
€ 772.625
Straatbeeld van Flowcoatstraat 30, 5651HR Eindhoven
Flowcoatstraat 30
2019 · 167 m²
€ 893.688
Straatbeeld van Deflectiespoelstraat 62, 5651HP Eindhoven
Deflectiespoelstraat 62
2020 · 174 m²
€ 831.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 744.033 zit Fosforstraat 40 in het middensegment van Zwaanstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fosforstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fosforstraat 40 in Eindhoven.

Wat is Fosforstraat 40 in Eindhoven waard?
Fosforstraat 40 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.033 (bandbreedte € 654.749 – € 833.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaanstraat.
Wat is de vraagprijs van Fosforstraat 40 in Eindhoven?
Fosforstraat 40 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Fosforstraat 40 in Eindhoven?
Voor Fosforstraat 40 adviseren wij een bod van € 765.002 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fosforstraat 40 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Fosforstraat 40 in Eindhoven bedragen € 3.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.638 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fosforstraat 40 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fosforstraat 40 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 30.862) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fosforstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaanstraat is € 679.000. De geschatte marktwaarde van Fosforstraat 40 ligt rond € 744.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fosforstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Fosforstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaanstraat heeft 54% van de woningen zonnepanelen.