Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vivaldistraat 76, 5653BS Eindhoven

Woningwaarde Vivaldistraat 76

5653BS Eindhoven

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.895
+3,6%
[ € 351.028 – € 446.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.278[ € 365.064 – € 403.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.068[ € 392.809 – € 434.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 76 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 398.895 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.406Sinds juli +0,4%
+€ 14.04212 maanden +3,6%
+€ 44912 mnd vs. NL +0,1%
Vivaldistraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.895 voor Vivaldistraat 76 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 76 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.068. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.895.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 76
€ 414.068[ € 392.809 – € 434.157 ]
Verkoper houdt over€ 408.263−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.499+€ 10.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 76 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 76
Onder gem. in Oud-GestelBoven gem.
€ 384.278[ € 365.064 – € 403.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Gestel
€ 424.033[ € 200.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 76 adviseren wij in een bod van € 414.068, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.278 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.895+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.068+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.771+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 384.278 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 76 in Eindhoven bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 398.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.895
Verwachte verkoopprijs€ 414.068
Verwachte vraagprijs€ 384.278
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderdal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderdal besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Genderdal

Genderdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinlaan 46, 5653EW Eindhoven
Chopinlaan 46
1958 · 118 m²
€ 476.830
Straatbeeld van Lortzingpad 34, 5653AK Eindhoven
Lortzingpad 34
1969 · 55 m²
€ 241.545
Straatbeeld van Rubinsteinlaan 43, 5654PC Eindhoven
Rubinsteinlaan 43
1959 · 104 m²
€ 452.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.895 zit Vivaldistraat 76 in het middensegment van Genderdal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 76 in Eindhoven.

Wat is Vivaldistraat 76 in Eindhoven waard?
Vivaldistraat 76 in Eindhoven heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.895 (bandbreedte € 351.028 – € 446.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 76 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 76 in Eindhoven is in augustus 2026 € 384.278 (bandbreedte € 365.064 – € 403.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 76 in Eindhoven?
Voor Vivaldistraat 76 adviseren wij een bod van € 414.068 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 76 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 76 in Eindhoven bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 76 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 76 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.042) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderdal is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 76 ligt rond € 398.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 76?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 76 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderdal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.