Huiswaardemeter
Straatbeeld van Chopinlaan 46, 5653EW Eindhoven

Woningwaarde Chopinlaan 46

5653EW Eindhoven

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.111
+4,3%
[ € 419.858 – € 534.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.271[ € 437.257 – € 483.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.468[ € 468.302 – € 517.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 46 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.111 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.681Sinds september +0,4%
+€ 19.79012 maanden +4,3%
+€ 2.07312 mnd vs. NL +0,5%
Chopinlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.111 voor Chopinlaan 46 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 46 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.468. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 477.111.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 46
€ 493.468[ € 468.302 – € 517.598 ]
Verkoper houdt over€ 486.790−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.487+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 46 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 46
Onder gem. in buurt GenderdalBoven gem.
€ 460.271[ € 437.257 – € 483.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderdal
€ 400.500[ € 319.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 46 adviseren wij in een bod van € 493.468, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.271 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.111+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.468+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.141+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 460.271 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 46 in Eindhoven bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 477.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.111
Verwachte verkoopprijs€ 493.468
Verwachte vraagprijs€ 460.271
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderdal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderdal besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Genderdal

Genderdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinlaan 51, 5653EV Eindhoven
Chopinlaan 51
1957 · 114 m²
€ 454.871
Straatbeeld van Vivaldistraat 76, 5653BS Eindhoven
Vivaldistraat 76
1959 · 97 m²
€ 398.895
Straatbeeld van Schubertlaan 243, 5653EJ Eindhoven
Schubertlaan 243
1955 · 73 m²
€ 276.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinlaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.111 duidelijk in het hogere segment van Genderdal. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 46 in Eindhoven.

Wat is Chopinlaan 46 in Eindhoven waard?
Chopinlaan 46 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.111 (bandbreedte € 419.858 – € 534.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 46 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 46 in Eindhoven is in oktober 2026 € 460.271 (bandbreedte € 437.257 – € 483.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 46 in Eindhoven?
Voor Chopinlaan 46 adviseren wij een bod van € 493.468 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 46 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 46 in Eindhoven bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 46 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 46 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.790) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderdal is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 46 ligt rond € 477.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderdal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.