Huiswaardemeter

Woningwaarde Cherubinilaan 9

5653CB Eindhoven

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.867
+4,3%
[ € 319.323 – € 406.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.516[ € 332.040 – € 366.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.729[ € 357.275 – € 394.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Cherubinilaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.867 (€ 4.123 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds september +0,4%
+€ 15.05212 maanden +4,3%
+€ 1.57712 mnd vs. NL +0,5%
Cherubinilaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.867 voor Cherubinilaan 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cherubinilaan 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.729. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 362.867.

Verwachte verkoopprijs Cherubinilaan 9
€ 376.729[ € 357.275 – € 394.883 ]
Verkoper houdt over€ 371.335−€ 5.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.414+€ 9.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cherubinilaan 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Cherubinilaan 9
Onder gem. in buurt GenderdalBoven gem.
€ 349.516[ € 332.040 – € 366.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderdal
€ 400.500[ € 319.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cherubinilaan 9 adviseren wij in een bod van € 376.729, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.516 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.867+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.729+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.565+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cherubinilaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 349.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cherubinilaan 9 in Eindhoven bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 362.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cherubinilaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.867
Verwachte verkoopprijs€ 376.729
Verwachte vraagprijs€ 349.516
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderdal→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderdal besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Genderdal

Genderdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vivaldistraat 76, 5653BS Eindhoven
Vivaldistraat 76
1959 · 97 m²
€ 398.895
Straatbeeld van Schubertlaan 243, 5653EJ Eindhoven
Schubertlaan 243
1955 · 73 m²
€ 276.846
Straatbeeld van Chopinlaan 51, 5653EV Eindhoven
Chopinlaan 51
1957 · 114 m²
€ 454.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cherubinilaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.867 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genderdal willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cherubinilaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cherubinilaan 9 in Eindhoven.

Wat is Cherubinilaan 9 in Eindhoven waard?
Cherubinilaan 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.867 (bandbreedte € 319.323 – € 406.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cherubinilaan 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Cherubinilaan 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 349.516 (bandbreedte € 332.040 – € 366.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Cherubinilaan 9 in Eindhoven?
Voor Cherubinilaan 9 adviseren wij een bod van € 376.729 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cherubinilaan 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Cherubinilaan 9 in Eindhoven bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cherubinilaan 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cherubinilaan 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.052) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cherubinilaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderdal is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Cherubinilaan 9 ligt rond € 362.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cherubinilaan 9?
Huishoudens in de buurt van Cherubinilaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderdal heeft 15% van de woningen zonnepanelen.