Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolestein 12

5653JK Eindhoven

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.495
+4,3%
[ € 336.596 – € 428.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.572[ € 350.143 – € 387.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.944[ € 376.754 – € 416.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolestein 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.495 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.348Sinds september +0,4%
+€ 15.86612 maanden +4,3%
+€ 1.66212 mnd vs. NL +0,5%
Bolestein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.495 voor Bolestein 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolestein 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.944. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.495.

Verwachte verkoopprijs Bolestein 12
€ 396.944[ € 376.754 – € 416.413 ]
Verkoper houdt over€ 391.328−€ 5.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.033+€ 10.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolestein 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Bolestein 12
Onder gem. in buurt GenderbeemdBoven gem.
€ 368.572[ € 350.143 – € 387.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.335 – € 3.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderbeemd
€ 511.881[ € 265.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolestein 12 adviseren wij in een bod van € 396.944, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.572 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.495+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.944+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.791+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolestein 12 zal in bij een vraagprijs van € 368.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolestein 12 in Eindhoven bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 382.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolestein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.495
Verwachte verkoopprijs€ 396.944
Verwachte vraagprijs€ 368.572
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderbeemd→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderbeemd besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (36%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Genderbeemd

Genderbeemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doornburg 2, 5653KJ Eindhoven
Doornburg 2
1974 · 105 m²
€ 401.229
Straatbeeld van Nijenrode 53, 5653JB Eindhoven
Nijenrode 53
1970 · 105 m²
€ 390.154
Straatbeeld van Herlaer 43, 5653KX Eindhoven
Herlaer 43
1975 · 126 m²
€ 494.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.495 is Bolestein 12 een van de meer betaalbare woningen in Genderbeemd. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bolestein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolestein 12 in Eindhoven.

Wat is Bolestein 12 in Eindhoven waard?
Bolestein 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.495 (bandbreedte € 336.596 – € 428.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Genderbeemd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolestein 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Bolestein 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 368.572 (bandbreedte € 350.143 – € 387.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolestein 12 in Eindhoven?
Voor Bolestein 12 adviseren wij een bod van € 396.944 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolestein 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Bolestein 12 in Eindhoven bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolestein 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolestein 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.866) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolestein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderbeemd is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Bolestein 12 ligt rond € 382.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolestein 12?
Huishoudens in de buurt van Bolestein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderbeemd heeft 20% van de woningen zonnepanelen.