Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudaen 44

5653KG Eindhoven

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.451
+4,3%
[ € 219.517 – € 279.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.802[ € 227.812 – € 251.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.488[ € 246.037 – € 271.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudaen 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.451 (€ 4.891 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,4%
+€ 10.34712 maanden +4,3%
+€ 1.08412 mnd vs. NL +0,5%
Oudaen 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.451 voor Oudaen 44 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudaen 44 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.488. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 249.451.

Verwachte verkoopprijs Oudaen 44
€ 259.488[ € 246.037 – € 271.935 ]
Verkoper houdt over€ 255.384−€ 4.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.828+€ 7.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudaen 44 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Verwachte vraagprijs Oudaen 44
Onder gem. in buurt GenderbeemdBoven gem.
€ 239.802[ € 227.812 – € 251.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderbeemd
€ 511.881[ € 265.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudaen 44 adviseren wij in een bod van € 259.488, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.802 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.451+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.488+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.462+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudaen 44 zal in bij een vraagprijs van € 239.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudaen 44 in Eindhoven bedragen € 1.296 per maand bij een woningwaarde van € 249.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.220
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudaen 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.451
Verwachte verkoopprijs€ 259.488
Verwachte vraagprijs€ 239.802
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderbeemd→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderbeemd besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (36%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Genderbeemd

Genderbeemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudestein 60, 5653NV Eindhoven
Goudestein 60
1974 · 51 m²
€ 249.427
Straatbeeld van Oudaen 30, 5653KG Eindhoven
Oudaen 30
1974 · 51 m²
€ 286.254
Straatbeeld van Kastelenplein 39, 5653LM Eindhoven
Kastelenplein 39
1978 · 78 m²
€ 372.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.451 is Oudaen 44 een van de meer betaalbare woningen in Genderbeemd. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudaen 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudaen 44 in Eindhoven.

Wat is Oudaen 44 in Eindhoven waard?
Oudaen 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.451 (bandbreedte € 219.517 – € 279.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Genderbeemd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudaen 44 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Oudaen 44 in Eindhoven is in oktober 2026 € 239.802 (bandbreedte € 227.812 – € 251.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudaen 44 in Eindhoven?
Voor Oudaen 44 adviseren wij een bod van € 259.488 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudaen 44 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Oudaen 44 in Eindhoven bedragen € 1.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.220 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudaen 44 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudaen 44 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 10.347) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudaen 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderbeemd is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Oudaen 44 ligt rond € 249.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudaen 44?
Huishoudens in de buurt van Oudaen 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderbeemd heeft 20% van de woningen zonnepanelen.