Huiswaardemeter

Woningwaarde Herlaer 17

5653KW Eindhoven

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.457
+4,3%
[ € 466.802 – € 594.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.030[ € 486.429 – € 537.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.547[ € 521.452 – € 576.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Herlaer 17 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.457 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,4%
+€ 22.00312 maanden +4,3%
+€ 2.30512 mnd vs. NL +0,5%
Herlaer 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.457 voor Herlaer 17 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herlaer 17 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.547. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 530.457.

Verwachte verkoopprijs Herlaer 17
€ 549.547[ € 521.452 – € 576.342 ]
Verkoper houdt over€ 542.252−€ 7.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.688+€ 13.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herlaer 17 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.909 per m².

Verwachte vraagprijs Herlaer 17
Onder gem. in buurt GenderbeemdBoven gem.
€ 512.030[ € 486.429 – € 537.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.909[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderbeemd
€ 511.881[ € 265.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herlaer 17 adviseren wij in een bod van € 549.547, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 512.030 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.457+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.547+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.024+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herlaer 17 zal in bij een vraagprijs van € 512.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herlaer 17 in Eindhoven bedragen € 2.708 per maand bij een woningwaarde van € 530.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herlaer 17

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.457
Verwachte verkoopprijs€ 549.547
Verwachte vraagprijs€ 512.030
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderbeemd→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderbeemd besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (36%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Genderbeemd

Genderbeemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudaen 111, 5653KD Eindhoven
Oudaen 111
1974 · 131 m²
€ 504.896
Straatbeeld van Onsenoort 15, 5653PW Eindhoven
Onsenoort 15
1975 · 129 m²
€ 541.759
Straatbeeld van Moersbergen 8, 5653NA Eindhoven
Moersbergen 8
1974 · 128 m²
€ 390.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.457 ligt Herlaer 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Genderbeemd. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herlaer 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herlaer 17 in Eindhoven.

Wat is Herlaer 17 in Eindhoven waard?
Herlaer 17 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.457 (bandbreedte € 466.802 – € 594.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderbeemd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herlaer 17 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Herlaer 17 in Eindhoven is in oktober 2026 € 512.030 (bandbreedte € 486.429 – € 537.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Herlaer 17 in Eindhoven?
Voor Herlaer 17 adviseren wij een bod van € 549.547 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herlaer 17 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Herlaer 17 in Eindhoven bedragen € 2.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herlaer 17 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herlaer 17 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 22.003) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herlaer 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderbeemd is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Herlaer 17 ligt rond € 530.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herlaer 17?
Huishoudens in de buurt van Herlaer 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderbeemd heeft 20% van de woningen zonnepanelen.