Huiswaardemeter

Woningwaarde Drakenstein 4

5653NR Eindhoven

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.469
+4,3%
[ € 399.933 – € 509.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.095[ € 417.140 – € 461.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.381[ € 446.340 – € 493.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Drakenstein 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.469 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,4%
+€ 18.85112 maanden +4,3%
+€ 1.97512 mnd vs. NL +0,5%
Drakenstein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.469 voor Drakenstein 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drakenstein 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.381. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.469.

Verwachte verkoopprijs Drakenstein 4
€ 470.381[ € 446.340 – € 493.324 ]
Verkoper houdt over€ 463.957−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.939+€ 11.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drakenstein 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Drakenstein 4
Onder gem. in buurt GenderbeemdBoven gem.
€ 439.095[ € 417.140 – € 461.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.980 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Genderbeemd
€ 511.881[ € 265.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drakenstein 4 adviseren wij in een bod van € 470.381, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.095 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.469+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.381+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.900+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drakenstein 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.095 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drakenstein 4 in Eindhoven bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 454.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drakenstein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.469
Verwachte verkoopprijs€ 470.381
Verwachte vraagprijs€ 439.095
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGenderbeemd→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genderbeemd besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (36%)
D (14%)
E (10%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Genderbeemd

Genderbeemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelluinen 15, 5653JM Eindhoven
Schelluinen 15
1974 · 140 m²
€ 422.176
Straatbeeld van Oudaen 111, 5653KD Eindhoven
Oudaen 111
1974 · 131 m²
€ 504.896
Straatbeeld van Moersbergen 8, 5653NA Eindhoven
Moersbergen 8
1974 · 128 m²
€ 390.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drakenstein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.469 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genderbeemd willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drakenstein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drakenstein 4 in Eindhoven.

Wat is Drakenstein 4 in Eindhoven waard?
Drakenstein 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.469 (bandbreedte € 399.933 – € 509.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genderbeemd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drakenstein 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Drakenstein 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 439.095 (bandbreedte € 417.140 – € 461.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Drakenstein 4 in Eindhoven?
Voor Drakenstein 4 adviseren wij een bod van € 470.381 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drakenstein 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Drakenstein 4 in Eindhoven bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drakenstein 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drakenstein 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.851) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drakenstein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genderbeemd is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Drakenstein 4 ligt rond € 454.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drakenstein 4?
Huishoudens in de buurt van Drakenstein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genderbeemd heeft 20% van de woningen zonnepanelen.