Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kreeftstraat 46, 5654AE Eindhoven

Woningwaarde Kreeftstraat 46

5654AE Eindhoven

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.809
+3,4%
[ € 348.312 – € 443.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.374[ € 362.305 – € 400.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.790[ € 389.840 – € 430.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreeftstraat 46 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 395.809 (€ 5.208 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.395Sinds mei +0,4%
+€ 13.05012 maanden +3,4%
€ -3.18112 mnd vs. NL -0,8%
Kreeftstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.809 voor Kreeftstraat 46 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreeftstraat 46 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.790. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.809.

Verwachte verkoopprijs Kreeftstraat 46
€ 410.790[ € 389.840 – € 430.877 ]
Verkoper houdt over€ 405.021−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.156+€ 10.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreeftstraat 46 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.018 per m².

Verwachte vraagprijs Kreeftstraat 46
Onder gem. in Oud-GestelBoven gem.
€ 381.374[ € 362.305 – € 400.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.018[ € 4.767 – € 5.269 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Gestel
€ 476.621[ € 350.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreeftstraat 46 adviseren wij in een bod van € 410.790, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.374 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.809+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.790+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.330+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreeftstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 381.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreeftstraat 46 in Eindhoven bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 395.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreeftstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.809
Verwachte verkoopprijs€ 410.790
Verwachte vraagprijs€ 381.374
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtRapelenburg→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapelenburg besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
Deze woning
A (63%)
B (4%)
C (8%)
D (4%)
E (12%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rapelenburg

Rapelenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boutenslaan 641, 5654AN Eindhoven
Boutenslaan 641
2019 · 45 m²
€ 302.325
Straatbeeld van Rapelenburglaan 42, 5654AR Eindhoven
Rapelenburglaan 42
1955 · 155 m²
€ 726.613
Straatbeeld van St Claralaan 12, 5654AS Eindhoven
St Claralaan 12
1955 · 151 m²
€ 694.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreeftstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rapelenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kreeftstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreeftstraat 46 in Eindhoven.

Wat is Kreeftstraat 46 in Eindhoven waard?
Kreeftstraat 46 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.809 (bandbreedte € 348.312 – € 443.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapelenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreeftstraat 46 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Kreeftstraat 46 in Eindhoven is in juni 2026 € 381.374 (bandbreedte € 362.305 – € 400.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreeftstraat 46 in Eindhoven?
Voor Kreeftstraat 46 adviseren wij een bod van € 410.790 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreeftstraat 46 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Kreeftstraat 46 in Eindhoven bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreeftstraat 46 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreeftstraat 46 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 13.050) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreeftstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rapelenburg is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Kreeftstraat 46 ligt rond € 395.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreeftstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Kreeftstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).