Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhulststraat 12

5654GA Eindhoven

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.110
+4,3%
[ € 438.337 – € 557.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.761[ € 456.723 – € 504.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.086[ € 489.607 – € 541.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhulststraat 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.110 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds september +0,4%
+€ 20.66112 maanden +4,3%
+€ 2.16412 mnd vs. NL +0,5%
Verhulststraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.110 voor Verhulststraat 12 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhulststraat 12 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.086. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.110.

Verwachte verkoopprijs Verhulststraat 12
€ 516.086[ € 489.607 – € 541.145 ]
Verkoper houdt over€ 509.159−€ 6.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.558+€ 12.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhulststraat 12 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.339 per m².

Verwachte vraagprijs Verhulststraat 12
Onder gem. in buurt Bennekel-OostBoven gem.
€ 480.761[ € 456.723 – € 504.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.339[ € 3.172 – € 3.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bennekel-Oost
€ 478.000[ € 435.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhulststraat 12 adviseren wij in een bod van € 516.086, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.761 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.110+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.086+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.890+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhulststraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 480.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhulststraat 12 in Eindhoven bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 498.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhulststraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.110
Verwachte verkoopprijs€ 516.086
Verwachte vraagprijs€ 480.761
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBennekel-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bennekel-Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (9%)
C (33%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bennekel-Oost

Bennekel-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtlaan 16, 5654GH Eindhoven
Obrechtlaan 16
1947 · 121 m²
€ 430.817
Straatbeeld van Obrechtlaan 6, 5654GH Eindhoven
Obrechtlaan 6
1947 · 119 m²
€ 502.519
Straatbeeld van Verhulststraat 38, 5654GA Eindhoven
Verhulststraat 38
1947 · 117 m²
€ 444.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.110 ligt Verhulststraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bennekel-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Verhulststraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhulststraat 12 in Eindhoven.

Wat is Verhulststraat 12 in Eindhoven waard?
Verhulststraat 12 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.110 (bandbreedte € 438.337 – € 557.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bennekel-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhulststraat 12 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Verhulststraat 12 in Eindhoven is in oktober 2026 € 480.761 (bandbreedte € 456.723 – € 504.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhulststraat 12 in Eindhoven?
Voor Verhulststraat 12 adviseren wij een bod van € 516.086 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhulststraat 12 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Verhulststraat 12 in Eindhoven bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhulststraat 12 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhulststraat 12 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.661) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhulststraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bennekel-Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Verhulststraat 12 ligt rond € 498.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhulststraat 12?
Huishoudens in de buurt van Verhulststraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bennekel-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.