Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaïstraat 11

5654GM Eindhoven

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.337
+4,3%
[ € 395.417 – € 503.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.843[ € 412.151 – € 455.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.384[ € 441.414 – € 487.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaïstraat 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.337 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.584Sinds september +0,4%
+€ 18.63812 maanden +4,3%
+€ 1.95212 mnd vs. NL +0,5%
Nicolaïstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.337 voor Nicolaïstraat 11 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaïstraat 11 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.384. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.337.

Verwachte verkoopprijs Nicolaïstraat 11
€ 465.384[ € 441.414 – € 487.878 ]
Verkoper houdt over€ 459.015−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.842+€ 11.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaïstraat 11 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaïstraat 11
Onder gem. in buurt Bennekel-OostBoven gem.
€ 433.843[ € 412.151 – € 455.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bennekel-Oost
€ 478.000[ € 435.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaïstraat 11 adviseren wij in een bod van € 465.384, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.843 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.337+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.384+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.653+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaïstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 433.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaïstraat 11 in Eindhoven bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 449.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaïstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.337
Verwachte verkoopprijs€ 465.384
Verwachte vraagprijs€ 433.843
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBennekel-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bennekel-Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (9%)
C (33%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bennekel-Oost

Bennekel-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtlaan 16, 5654GH Eindhoven
Obrechtlaan 16
1947 · 121 m²
€ 430.817
Straatbeeld van Obrechtlaan 6, 5654GH Eindhoven
Obrechtlaan 6
1947 · 119 m²
€ 502.519
Straatbeeld van Verhulststraat 38, 5654GA Eindhoven
Verhulststraat 38
1947 · 117 m²
€ 444.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.337 ligt Nicolaïstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bennekel-Oost. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaïstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaïstraat 11 in Eindhoven.

Wat is Nicolaïstraat 11 in Eindhoven waard?
Nicolaïstraat 11 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.337 (bandbreedte € 395.417 – € 503.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bennekel-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 11 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 11 in Eindhoven is in oktober 2026 € 433.843 (bandbreedte € 412.151 – € 455.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaïstraat 11 in Eindhoven?
Voor Nicolaïstraat 11 adviseren wij een bod van € 465.384 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaïstraat 11 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaïstraat 11 in Eindhoven bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaïstraat 11 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaïstraat 11 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 18.638) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaïstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bennekel-Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaïstraat 11 ligt rond € 449.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaïstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nicolaïstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bennekel-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.