Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaïstraat 5

5654GM Eindhoven

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.471
+4,3%
[ € 370.014 – € 470.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.973[ € 385.674 – € 426.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.487[ € 413.057 – € 456.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaïstraat 5 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.471 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.482Sinds september +0,4%
+€ 17.44112 maanden +4,3%
+€ 1.82712 mnd vs. NL +0,5%
Nicolaïstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.471 voor Nicolaïstraat 5 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaïstraat 5 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.487. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.471.

Verwachte verkoopprijs Nicolaïstraat 5
€ 435.487[ € 413.057 – € 456.537 ]
Verkoper houdt over€ 429.447−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.347+€ 10.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaïstraat 5 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaïstraat 5
Onder gem. in buurt Bennekel-OostBoven gem.
€ 405.973[ € 385.674 – € 426.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bennekel-Oost
€ 478.000[ € 435.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaïstraat 5 adviseren wij in een bod van € 435.487, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.973 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.471+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.487+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.261+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaïstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 405.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaïstraat 5 in Eindhoven bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 420.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaïstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.471
Verwachte verkoopprijs€ 435.487
Verwachte vraagprijs€ 405.973
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBennekel-Oost→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bennekel-Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (9%)
C (33%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Bennekel-Oost

Bennekel-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtlaan 6, 5654GH Eindhoven
Obrechtlaan 6
1947 · 119 m²
€ 502.519
Straatbeeld van Obrechtlaan 16, 5654GH Eindhoven
Obrechtlaan 16
1947 · 121 m²
€ 430.817
Straatbeeld van Verhulststraat 38, 5654GA Eindhoven
Verhulststraat 38
1947 · 117 m²
€ 444.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.471 zit Nicolaïstraat 5 in het middensegment van Bennekel-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nicolaïstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaïstraat 5 in Eindhoven.

Wat is Nicolaïstraat 5 in Eindhoven waard?
Nicolaïstraat 5 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.471 (bandbreedte € 370.014 – € 470.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bennekel-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 5 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Nicolaïstraat 5 in Eindhoven is in oktober 2026 € 405.973 (bandbreedte € 385.674 – € 426.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaïstraat 5 in Eindhoven?
Voor Nicolaïstraat 5 adviseren wij een bod van € 435.487 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaïstraat 5 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaïstraat 5 in Eindhoven bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaïstraat 5 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaïstraat 5 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.441) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaïstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bennekel-Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaïstraat 5 ligt rond € 420.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaïstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nicolaïstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bennekel-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.