Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bachlaan 46, 5654HP Eindhoven

Woningwaarde Bachlaan 46

5654HP Eindhoven

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.517
+4,3%
[ € 427.255 – € 543.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.935[ € 476.739 – € 526.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 46 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.517 (€ 4.454 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds september +0,4%
+€ 20.13912 maanden +4,3%
+€ 2.11012 mnd vs. NL +0,5%
Bachlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.517 voor Bachlaan 46 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 46 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.935. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 485.517.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 46
€ 501.935[ € 476.739 – € 526.922 ]
Verkoper houdt over€ 495.164−€ 6.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.124+€ 12.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 46 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 46
Onder gem. in buurt Bennekel-West, GagelboschBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bennekel-West, Gagelbosch
€ 454.792[ € 259.500 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 46 adviseren wij in een bod van € 501.935, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.517+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.935+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.032+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 46 in Eindhoven bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 485.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.517
Verwachte verkoopprijs€ 501.935
Verwachte vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBennekel-West, Gagelbosch→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bennekel-West, Gagelbosch besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (17%)
D (19%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bennekel-West, Gagelbosch

Bennekel-West, Gagelbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 30, 5654HP Eindhoven
Bachlaan 30
1995 · 78 m²
€ 363.279
Straatbeeld van Messiaenpark 41, 5653JS Eindhoven
Messiaenpark 41
1996 · 91 m²
€ 410.940
Straatbeeld van Donizettilaan 57, 5653CC Eindhoven
Donizettilaan 57
1998 · 70 m²
€ 325.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.517 ligt Bachlaan 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bennekel-West, Gagelbosch. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 46 in Eindhoven.

Wat is Bachlaan 46 in Eindhoven waard?
Bachlaan 46 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.517 (bandbreedte € 427.255 – € 543.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bennekel-West, Gagelbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 46 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 46 in Eindhoven is in oktober 2026 € 469.000 (bandbreedte € 445.550 – € 492.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 46 in Eindhoven?
Voor Bachlaan 46 adviseren wij een bod van € 501.935 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 46 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 46 in Eindhoven bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 46 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 46 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.139) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bennekel-West, Gagelbosch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 46 ligt rond € 485.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bennekel-West, Gagelbosch heeft 8% van de woningen zonnepanelen.