Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubinsteinlaan 35

5654PC Eindhoven

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.614
+4,3%
[ € 571.660 – € 727.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.885[ € 629.969 – € 696.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.614 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.289Sinds september +0,4%
+€ 26.94612 maanden +4,3%
+€ 2.82312 mnd vs. NL +0,5%
Rubinsteinlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.614 voor Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.885. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 649.614.

Verwachte verkoopprijs Rubinsteinlaan 35
€ 671.885[ € 629.969 – € 696.281 ]
Verkoper houdt over€ 663.244−€ 8.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.473+€ 15.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Rubinsteinlaan 35
Onder gem. in buurt BlaarthemBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaarthem
€ 471.714[ € 289.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubinsteinlaan 35 adviseren wij in een bod van € 671.885, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.614+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.885+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.479+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubinsteinlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven bedragen € 3.313 per maand bij een woningwaarde van € 649.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.177
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubinsteinlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.614
Verwachte verkoopprijs€ 671.885
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlaarthem→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaarthem besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (34%)
D (14%)
E (6%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Blaarthem

Blaarthem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Offenbachlaan 696, 5654RZ Eindhoven
Offenbachlaan 696
1975 · 133 m²
€ 535.442
Straatbeeld van Casellastraat 1C, 5654SH Eindhoven
Casellastraat 1C
1958 · 114 m²
€ 466.562
Straatbeeld van Laagstraat 407, 5654PM Eindhoven
Laagstraat 407
1952 · 111 m²
€ 430.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubinsteinlaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.614 duidelijk in het hogere segment van Blaarthem. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubinsteinlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven.

Wat is Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven waard?
Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.614 (bandbreedte € 571.660 – € 727.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaarthem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven?
Voor Rubinsteinlaan 35 adviseren wij een bod van € 671.885 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven bedragen € 3.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.177 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubinsteinlaan 35 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 26.946) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubinsteinlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaarthem is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Rubinsteinlaan 35 ligt rond € 649.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubinsteinlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Rubinsteinlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaarthem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.