Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubinsteinlaan 38

5654PD Eindhoven

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.632
+4,3%
[ € 457.276 – € 581.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.854[ € 476.761 – € 526.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.040[ € 510.611 – € 564.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.632 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.831Sinds september +0,4%
+€ 21.55412 maanden +4,3%
+€ 2.25812 mnd vs. NL +0,5%
Rubinsteinlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.632 voor Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.040. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.632.

Verwachte verkoopprijs Rubinsteinlaan 38
€ 538.040[ € 510.611 – € 564.360 ]
Verkoper houdt over€ 530.872−€ 7.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.951+€ 12.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Rubinsteinlaan 38
Onder gem. in buurt BlaarthemBoven gem.
€ 501.854[ € 476.761 – € 526.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaarthem
€ 471.714[ € 289.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubinsteinlaan 38 adviseren wij in een bod van € 538.040, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 501.854 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.632+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.040+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.942+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubinsteinlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 501.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 519.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubinsteinlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.632
Verwachte verkoopprijs€ 538.040
Verwachte vraagprijs€ 501.854
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlaarthem→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaarthem besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (34%)
D (14%)
E (6%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Blaarthem

Blaarthem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Casellastraat 1C, 5654SH Eindhoven
Casellastraat 1C
1958 · 114 m²
€ 466.562
Straatbeeld van Laagstraat 407, 5654PM Eindhoven
Laagstraat 407
1952 · 111 m²
€ 430.055
Straatbeeld van Rubinsteinlaan 43, 5654PC Eindhoven
Rubinsteinlaan 43
1959 · 104 m²
€ 452.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubinsteinlaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 519.632 duidelijk in het hogere segment van Blaarthem. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubinsteinlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven.

Wat is Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven waard?
Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.632 (bandbreedte € 457.276 – € 581.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaarthem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven is in oktober 2026 € 501.854 (bandbreedte € 476.761 – € 526.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven?
Voor Rubinsteinlaan 38 adviseren wij een bod van € 538.040 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubinsteinlaan 38 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.554) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubinsteinlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaarthem is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Rubinsteinlaan 38 ligt rond € 519.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubinsteinlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Rubinsteinlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaarthem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.