Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisztstraat 2

5654SR Eindhoven

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.132
+4,3%
[ € 425.156 – € 541.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.620[ € 443.289 – € 489.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.229[ € 474.763 – € 524.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisztstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.132 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds september +0,4%
+€ 20.04012 maanden +4,3%
+€ 2.09912 mnd vs. NL +0,5%
Lisztstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.132 voor Lisztstraat 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.229. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.132.

Verwachte verkoopprijs Lisztstraat 2
€ 500.229[ € 474.763 – € 524.738 ]
Verkoper houdt over€ 493.476−€ 6.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.384+€ 12.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisztstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Lisztstraat 2
Onder gem. in buurt BlaarthemBoven gem.
€ 466.620[ € 443.289 – € 489.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaarthem
€ 471.714[ € 289.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztstraat 2 adviseren wij in een bod van € 500.229, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.620 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.132+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.229+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.240+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 466.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztstraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 483.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.132
Verwachte verkoopprijs€ 500.229
Verwachte vraagprijs€ 466.620
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlaarthem→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaarthem besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (34%)
D (14%)
E (6%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Blaarthem

Blaarthem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 352, 5654NJ Eindhoven
Hoogstraat 352
1986 · 104 m²
€ 467.046
Straatbeeld van Hoogstraat 378, 5654NJ Eindhoven
Hoogstraat 378
1986 · 108 m²
€ 479.153
Straatbeeld van Rubinsteinlaan 43, 5654PC Eindhoven
Rubinsteinlaan 43
1959 · 104 m²
€ 452.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.132 ligt Lisztstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blaarthem. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisztstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztstraat 2 in Eindhoven.

Wat is Lisztstraat 2 in Eindhoven waard?
Lisztstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.132 (bandbreedte € 425.156 – € 541.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaarthem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisztstraat 2 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Lisztstraat 2 in Eindhoven is in oktober 2026 € 466.620 (bandbreedte € 443.289 – € 489.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisztstraat 2 in Eindhoven?
Voor Lisztstraat 2 adviseren wij een bod van € 500.229 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisztstraat 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Lisztstraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisztstraat 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisztstraat 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.040) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaarthem is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Lisztstraat 2 ligt rond € 483.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisztstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lisztstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaarthem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.