Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslijster 22

5658CJ Eindhoven

84 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.014
+4,3%
[ € 171.612 – € 218.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.701[ € 178.316 – € 197.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.612[ € 192.225 – € 212.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslijster 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.014 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds september +0,4%
+€ 8.08912 maanden +4,3%
+€ 84712 mnd vs. NL +0,5%
Boslijster 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.014 voor Boslijster 22 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslijster 22 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.612. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 195.014.

Verwachte verkoopprijs Boslijster 22
€ 202.612[ € 192.225 – € 212.459 ]
Verkoper houdt over€ 199.133−€ 3.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.814+€ 6.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslijster 22 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.235 per m².

Verwachte vraagprijs Boslijster 22
Onder gem. in buurt BosrijkBoven gem.
€ 187.701[ € 178.316 – € 197.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.235[ € 2.123 – € 2.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosrijk
€ 859.000[ € 560.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslijster 22 adviseren wij in een bod van € 202.612, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 187.701 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.014+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.612+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.743+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslijster 22 zal in bij een vraagprijs van € 187.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslijster 22 in Eindhoven bedragen € 1.034 per maand bij een woningwaarde van € 195.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 954
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslijster 22

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte554 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.014
Verwachte verkoopprijs€ 202.612
Verwachte vraagprijs€ 187.701
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBosrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosrijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Bosrijk

Bosrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosuil 5, 5658CP Eindhoven
Bosuil 5
2025 · 112 m²
€ 658.053
Straatbeeld van Bosruiter 8, 5658CM Eindhoven
Bosruiter 8
2008 · 114 m²
€ 491.654
Straatbeeld van Bosruiter 22, 5658CM Eindhoven
Bosruiter 22
2008 · 114 m²
€ 491.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.014 is Boslijster 22 een van de meer betaalbare woningen in Bosrijk. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boslijster 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslijster 22 in Eindhoven.

Wat is Boslijster 22 in Eindhoven waard?
Boslijster 22 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.014 (bandbreedte € 171.612 – € 218.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslijster 22 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Boslijster 22 in Eindhoven is in oktober 2026 € 187.701 (bandbreedte € 178.316 – € 197.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslijster 22 in Eindhoven?
Voor Boslijster 22 adviseren wij een bod van € 202.612 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslijster 22 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Boslijster 22 in Eindhoven bedragen € 1.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 954 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslijster 22 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslijster 22 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 8.089) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslijster 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosrijk is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Boslijster 22 ligt rond € 195.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslijster 22?
Huishoudens in de buurt van Boslijster 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosrijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.