Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslijster 9

5658CJ Eindhoven

133 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.008
+4,3%
[ € 201.527 – € 256.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.380[ € 209.361 – € 231.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.974[ € 225.691 – € 249.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslijster 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.008 (€ 1.722 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds september +0,4%
+€ 9.49912 maanden +4,3%
+€ 99512 mnd vs. NL +0,5%
Boslijster 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.008 voor Boslijster 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslijster 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.974. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 229.008.

Verwachte verkoopprijs Boslijster 9
€ 237.974[ € 225.691 – € 249.448 ]
Verkoper houdt over€ 234.106−€ 3.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.883+€ 6.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslijster 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.657 per m².

Verwachte vraagprijs Boslijster 9
Onder gem. in buurt BosrijkBoven gem.
€ 220.380[ € 209.361 – € 231.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.657[ € 1.574 – € 1.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosrijk
€ 859.000[ € 560.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslijster 9 adviseren wij in een bod van € 237.974, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 220.380 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.008+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.974+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.873+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslijster 9 zal in bij een vraagprijs van € 220.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslijster 9 in Eindhoven bedragen € 1.214 per maand bij een woningwaarde van € 229.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.120
OZB€ 16
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslijster 9

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte133 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.008
Verwachte verkoopprijs€ 237.974
Verwachte vraagprijs€ 220.380
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBosrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosrijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Bosrijk

Bosrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosuil 5, 5658CP Eindhoven
Bosuil 5
2025 · 112 m²
€ 658.053
Straatbeeld van Bosgaai 4, 5658CL Eindhoven
Bosgaai 4
2008 · 143 m²
€ 622.959
Straatbeeld van Bosruiter 8, 5658CM Eindhoven
Bosruiter 8
2008 · 114 m²
€ 491.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.008 is Boslijster 9 een van de meer betaalbare woningen in Bosrijk. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boslijster 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslijster 9 in Eindhoven.

Wat is Boslijster 9 in Eindhoven waard?
Boslijster 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.008 (bandbreedte € 201.527 – € 256.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslijster 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Boslijster 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 220.380 (bandbreedte € 209.361 – € 231.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslijster 9 in Eindhoven?
Voor Boslijster 9 adviseren wij een bod van € 237.974 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslijster 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Boslijster 9 in Eindhoven bedragen € 1.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.120 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslijster 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslijster 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 9.499) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslijster 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosrijk is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Boslijster 9 ligt rond € 229.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslijster 9?
Huishoudens in de buurt van Boslijster 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosrijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.