Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinie 409

5658NM Eindhoven

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.005
+4,3%
[ € 510.404 – € 649.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.073[ € 532.069 – € 588.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.646[ € 569.846 – € 629.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 409 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.005 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,4%
+€ 24.05812 maanden +4,3%
+€ 2.52012 mnd vs. NL +0,5%
Waterlinie 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.005 voor Waterlinie 409 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 409 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.646. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 580.005.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 409
€ 600.646[ € 569.846 – € 629.830 ]
Verkoper houdt over€ 592.789−€ 7.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.809+€ 14.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlinie 409 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.553 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlinie 409
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 560.073[ € 532.069 – € 588.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.553[ € 4.326 – € 4.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 870.588[ € 440.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 409 adviseren wij in een bod van € 600.646, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 560.073 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.005+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.646+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.678+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 409 zal in bij een vraagprijs van € 560.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 409 in Eindhoven bedragen € 2.952 per maand bij een woningwaarde van € 580.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.836
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 409

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.005
Verwachte verkoopprijs€ 600.646
Verwachte vraagprijs€ 560.073
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 439, 5658NM Eindhoven
Waterlinie 439
2009 · 123 m²
€ 619.804
Straatbeeld van Waterwereld 36, 5658RL Eindhoven
Waterwereld 36
2009 · 116 m²
€ 656.984
Straatbeeld van Waterfront 179, 5658SH Eindhoven
Waterfront 179
2009 · 114 m²
€ 454.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlinie 409 ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterrijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 409 in Eindhoven.

Wat is Waterlinie 409 in Eindhoven waard?
Waterlinie 409 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.005 (bandbreedte € 510.404 – € 649.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlinie 409 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Waterlinie 409 in Eindhoven is in oktober 2026 € 560.073 (bandbreedte € 532.069 – € 588.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 409 in Eindhoven?
Voor Waterlinie 409 adviseren wij een bod van € 600.646 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 409 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 409 in Eindhoven bedragen € 2.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.836 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 409 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 409 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 24.058) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 409 ligt rond € 580.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 409?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 40% van de woningen zonnepanelen.