Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinie 431

5658NM Eindhoven

Te koop
123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.730
+4,3%
[ € 545.362 – € 694.098 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.265[ € 600.296 – € 663.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 431 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.730 (€ 5.038 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds september +0,4%
+€ 25.70612 maanden +4,3%
+€ 2.69312 mnd vs. NL +0,5%
Waterlinie 431
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.730 voor Waterlinie 431 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 431 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.265. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.730.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 431
€ 641.265[ € 600.296 – € 663.485 ]
Verkoper houdt over€ 632.961−€ 8.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.240+€ 14.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.961

Wat is de vraagprijs?

Waterlinie 431 in Eindhoven staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.837 per m².

Vraagprijs Waterlinie 431
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.837[ € 4.596 – € 5.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 870.588[ € 440.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 431 adviseren wij in een bod van € 641.265, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.730+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.265+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.328+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 431 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 431 in Eindhoven bedragen € 3.150 per maand bij een woningwaarde van € 619.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 431

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.730
Verwachte verkoopprijs€ 641.265
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 439, 5658NM Eindhoven
Waterlinie 439
2009 · 123 m²
€ 619.804
Straatbeeld van Waterwereld 36, 5658RL Eindhoven
Waterwereld 36
2009 · 116 m²
€ 656.984
Straatbeeld van Waterfront 179, 5658SH Eindhoven
Waterfront 179
2009 · 114 m²
€ 454.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlinie 431 ligt met een geschatte woningwaarde van € 619.730 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterrijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 431

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 431 in Eindhoven.

Wat is Waterlinie 431 in Eindhoven waard?
Waterlinie 431 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.730 (bandbreedte € 545.362 – € 694.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de vraagprijs van Waterlinie 431 in Eindhoven?
Waterlinie 431 in Eindhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 431 in Eindhoven?
Voor Waterlinie 431 adviseren wij een bod van € 641.265 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 431 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 431 in Eindhoven bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 431 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 431 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 25.706) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 431?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 431 ligt rond € 619.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 431?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 431 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 40% van de woningen zonnepanelen.