Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterland 38

5658PJ Eindhoven

370 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.191.759
+4,3%
[ € 1.048.748 – € 1.334.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.159.665[ € 1.101.682 – € 1.217.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.224.741[ € 1.162.275 – € 1.284.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterland 38 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.191.759 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.200Sinds september +0,4%
+€ 49.43412 maanden +4,3%
+€ 5.17912 mnd vs. NL +0,5%
Waterland 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.191.759 voor Waterland 38 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterland 38 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.224.741. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.191.759.

Verwachte verkoopprijs Waterland 38
€ 1.224.741[ € 1.162.275 – € 1.284.619 ]
Verkoper houdt over€ 1.210.019−€ 14.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.251.386+€ 26.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.224.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.210.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterland 38 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.159.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Waterland 38
Onder gem. in buurt WaterrijkBoven gem.
€ 1.159.665[ € 1.101.682 – € 1.217.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.978 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waterrijk
€ 870.588[ € 440.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterland 38 adviseren wij in een bod van € 1.224.741, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.159.665 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.191.759+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.224.741+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.285.978+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterland 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.159.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterland 38 in Eindhoven bedragen € 6.046 per maand bij een woningwaarde van € 1.191.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.828
OZB€ 84
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 88
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.098.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterland 38

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte370 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.191.759
Verwachte verkoopprijs€ 1.224.741
Verwachte vraagprijs€ 1.159.665
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWaterrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Waterrijk

Waterrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterland 18, 5658PJ Eindhoven
Waterland 18
2011 · 406 m²
€ 1.655.276
Straatbeeld van Waterland 10, 5658PJ Eindhoven
Waterland 10
2012 · 218 m²
€ 1.075.141
Straatbeeld van Park Forum 353, 5657HB Eindhoven
Park Forum 353
2008 · 362 m²
€ 853.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterland 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.191.759 duidelijk in het hogere segment van Waterrijk. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterland 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterland 38 in Eindhoven.

Wat is Waterland 38 in Eindhoven waard?
Waterland 38 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.191.759 (bandbreedte € 1.048.748 – € 1.334.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterland 38 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Waterland 38 in Eindhoven is in oktober 2026 € 1.159.665 (bandbreedte € 1.101.682 – € 1.217.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterland 38 in Eindhoven?
Voor Waterland 38 adviseren wij een bod van € 1.224.741 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterland 38 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Waterland 38 in Eindhoven bedragen € 6.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.191.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.828 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterland 38 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterland 38 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 49.434) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterland 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Waterland 38 ligt rond € 1.191.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterland 38?
Huishoudens in de buurt van Waterland 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterrijk heeft 40% van de woningen zonnepanelen.