Huiswaardemeter

Woningwaarde Vooronder 35

8081NL Elburg

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.227
+5,0%
[ € 246.600 – € 313.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.704[ € 259.069 – € 286.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.958[ € 273.318 – € 302.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Vooronder 35 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.227 (€ 3.593 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,4%
+€ 13.33412 maanden +5,0%
+€ 2.99412 mnd vs. NL +1,1%
Vooronder 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.227 voor Vooronder 35 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vooronder 35 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.958. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.227.

Verwachte verkoopprijs Vooronder 35
€ 287.958[ € 273.318 – € 302.088 ]
Verkoper houdt over€ 283.540−€ 4.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.867+€ 7.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vooronder 35 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Vooronder 35
Onder gem. in ElburgBoven gem.
€ 272.704[ € 259.069 – € 286.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.321 – € 3.671 ]
Gem. vraagprijs in Elburg
€ 593.897[ € 269.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vooronder 35 adviseren wij in een bod van € 287.958, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.704 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.227+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.958+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.356+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vooronder 35 zal in bij een vraagprijs van € 272.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vooronder 35 in Elburg bedragen € 1.454 per maand bij een woningwaarde van € 280.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vooronder 35

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.227
Verwachte verkoopprijs€ 287.958
Verwachte vraagprijs€ 272.704
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtVrijheid→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Vrijheid

Vrijheid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,5 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schokkerstraat 45, 8081KL Elburg
Schokkerstraat 45
1981 · 115 m²
€ 431.988
Straatbeeld van Havenkade 10C, 8081GP Elburg
Havenkade 10C
1995 · 71 m²
€ 298.758
Straatbeeld van Graaf Ottostraat 14, 8081BG Elburg
Graaf Ottostraat 14
1998 · 106 m²
€ 422.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.227 is Vooronder 35 een van de meer betaalbare woningen in Vrijheid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vooronder 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vooronder 35 in Elburg.

Wat is Vooronder 35 in Elburg waard?
Vooronder 35 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.227 (bandbreedte € 246.600 – € 313.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vooronder 35 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van Vooronder 35 in Elburg is in oktober 2026 € 272.704 (bandbreedte € 259.069 – € 286.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Vooronder 35 in Elburg?
Voor Vooronder 35 adviseren wij een bod van € 287.958 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vooronder 35 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vooronder 35 in Elburg bedragen € 1.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vooronder 35 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vooronder 35 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vooronder 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheid is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Vooronder 35 ligt rond € 280.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vooronder 35?
Huishoudens in de buurt van Vooronder 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.