Woningwaarde Naulandseweg 49

5154PB Elshout

159 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1969Bouwjaar

€ 3.386Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 538.423

+7,7%

[ € 473.812 – € 603.034 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 522.766[ € 496.628 – € 548.904 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 554.549[ € 526.426 – € 581.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Naulandseweg 49 in Elshout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.423 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.307Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 38.37312 maanden +7,7%+7,7%

+€ 19.00012 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Naulandseweg 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.423 voor Naulandseweg 49 in Elshout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naulandseweg 49 in Elshout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 554.549. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.423.

Verwachte verkoopprijs Naulandseweg 49

€ 554.549[ € 526.426 – € 581.838 ]

Verkoper houdt over€ 547.199−€ 7.350 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 567.790+€ 13.241 kosten koper

Verkoopprijs€ 554.549

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.100

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 547.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naulandseweg 49 in Elshout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 522.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Naulandseweg 49

Onder gem. in HeusdenBoven gem.

€ 522.766[ € 496.628 – € 548.904 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.288[ € 3.123 – € 3.452 ]

Gem. vraagprijs in Heusden

€ 775.404[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naulandseweg 49 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 554.549, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.766 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.423+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 554.549+6,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 582.276+11,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naulandseweg 49 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 522.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naulandseweg 49 in Elshout bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 538.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 738.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.751/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633

OZB€ 37

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 2.751

Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Naulandseweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1969

Woonoppervlakte159 m²

Perceeloppervlakte1.254 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.423

Verwachte verkoopprijs€ 554.549

Verwachte vraagprijs€ 522.766

Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtElshout

PlaatsElshout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elshout besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas (1.050 m³/jr)Aardgas(1.050 m³/jr)

€ 120/mndElektriciteit (3.600 kWh/jr)Elektriciteit(3.600 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.900 kWh/jr)Teruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (8%)

C (22%)

D (11%)

E (6%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Elshout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Elshout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km

Overstapstation12,7 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Kerkstraat 40A

1971 · 140 m²

€ 742.355

Norbertijnerstraat 69

1966 · 187 m²

€ 501.427

Norbertijnerstraat 25

Norbertijnerstraat 69

1966 · 187 m²

€ 501.427

Norbertijnerstraat 25

1964 · 112 m²

€ 411.597

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naulandseweg 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.423 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elshout willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Naulandseweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naulandseweg 49 in Elshout.

Wat is Naulandseweg 49 in Elshout waard?

Naulandseweg 49 in Elshout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.423 (bandbreedte € 473.812 – € 603.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elshout.

Wat is de verwachte vraagprijs van Naulandseweg 49 in Elshout?

De verwachte vraagprijs van Naulandseweg 49 in Elshout is in oktober 2026 € 522.766 (bandbreedte € 496.628 – € 548.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.

Hoeveel moet ik overbieden op Naulandseweg 49 in Elshout?

Voor Naulandseweg 49 adviseren wij een bod van € 554.549 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Naulandseweg 49 in Elshout?

De geschatte bruto maandlasten van Naulandseweg 49 in Elshout bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Naulandseweg 49 in Elshout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Naulandseweg 49 in Elshout is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 38.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naulandseweg 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elshout is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Naulandseweg 49 ligt rond € 538.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Naulandseweg 49?

Huishoudens in de buurt van Naulandseweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elshout heeft 19% van de woningen zonnepanelen.