Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 21

6661CN Elst

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.600
+16,7%
[ € 273.328 – € 347.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.637[ € 287.505 – € 317.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.773[ € 302.743 – € 334.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 21 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.600 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.964Sinds september +1,3%
+€ 44.36812 maanden +16,7%
+€ 34.05412 mnd vs. NL +12,8%
Bachstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.600 voor Bachstraat 21 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 21 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.773. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 310.600.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 21
€ 318.773[ € 302.743 – € 334.611 ]
Verkoper houdt over€ 314.016−€ 4.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.298+€ 8.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 21 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 21
Onder gem. in Elst-NoordBoven gem.
€ 302.637[ € 287.505 – € 317.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Noord
€ 459.143[ € 350.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 21 adviseren wij in een bod van € 318.773, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 302.637 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.600+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.773+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.712+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 302.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 21 in Elst bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 310.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.600
Verwachte verkoopprijs€ 318.773
Verwachte vraagprijs€ 302.637
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtSteding→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steding besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (41%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Steding

Steding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kist 27, 6661ZD Elst
De Kist 27
1997 · 70 m²
€ 294.669
Straatbeeld van De Korte Helster 34, 6661AE Elst
De Korte Helster 34
2003 · 80 m²
€ 394.283
Straatbeeld van Dorpsstraat 98, 6661EP Elst
Dorpsstraat 98
2005 · 97 m²
€ 463.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.600 is Bachstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Steding. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 21 in Elst.

Wat is Bachstraat 21 in Elst waard?
Bachstraat 21 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.600 (bandbreedte € 273.328 – € 347.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Steding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 21 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 21 in Elst is in oktober 2026 € 302.637 (bandbreedte € 287.505 – € 317.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 21 in Elst?
Voor Bachstraat 21 adviseren wij een bod van € 318.773 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 21 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 21 in Elst bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 21 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 21 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 44.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steding is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 21 ligt rond € 310.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steding heeft 13% van de woningen zonnepanelen.