Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 40

6661CV Elst

Te koop
141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.486
+15,6%
[ € 575.068 – € 731.904 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.639[ € 607.657 – € 671.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.425[ € 631.963 – € 698.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 40 in Elst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 653.486 (€ 4.635 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.340Sinds mei +1,3%
+€ 88.27912 maanden +15,6%
+€ 64.31112 mnd vs. NL +11,4%
Bachstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.486 voor Bachstraat 40 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 40 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.425. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 653.486.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 40
€ 669.425[ € 631.963 – € 698.486 ]
Verkoper houdt over€ 660.811−€ 8.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.964+€ 15.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.811

Wat is de vraagprijs?

Bachstraat 40 in Elst staat in te koop voor € 639.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Vraagprijs Bachstraat 40
Onder gem. in Elst-NoordBoven gem.
€ 639.639[ € 607.657 – € 671.621 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.310 – € 4.763 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Noord
€ 557.627[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 40 adviseren wij in een bod van € 669.425, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 639.639 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.486+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.425+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.896+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 639.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 40 in Elst bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 653.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 327.000€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.196
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.486
Verwachte verkoopprijs€ 669.425
Vraagprijs€ 639.639
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtSteding→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steding besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (42%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Steding

Steding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartókstraat 70, 6661AV Elst
Bartókstraat 70
1968 · 137 m²
€ 434.645
Straatbeeld van Reijersstraat 50, 6661GV Elst
Reijersstraat 50
1969 · 83 m²
€ 257.674
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 91, 6661VW Elst
Koningin Wilhelminastraat 91
1952 · 95 m²
€ 395.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.486 duidelijk in het hogere segment van Steding. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 40 in Elst.

Wat is Bachstraat 40 in Elst waard?
Bachstraat 40 in Elst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.486 (bandbreedte € 575.068 – € 731.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steding.
Wat is de vraagprijs van Bachstraat 40 in Elst?
Bachstraat 40 in Elst staat in juni 2026 te koop voor € 639.639. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 40 in Elst?
Voor Bachstraat 40 adviseren wij een bod van € 669.425 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 40 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 40 in Elst bedragen € 3.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.196 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 150 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 40 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 40 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 88.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steding is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 40 ligt rond € 653.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steding heeft 13% van de woningen zonnepanelen.