Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoeslaan 28

6661LR Elst

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.626
+16,7%
[ € 566.391 – € 720.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.501[ € 599.926 – € 663.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.984[ € 622.723 – € 688.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoeslaan 28 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.626 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.214Sinds september +1,3%
+€ 91.93912 maanden +16,7%
+€ 70.56612 mnd vs. NL +12,8%
Kalmoeslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.626 voor Kalmoeslaan 28 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoeslaan 28 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.984. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 643.626.

Verwachte verkoopprijs Kalmoeslaan 28
€ 655.984[ € 622.723 – € 688.273 ]
Verkoper houdt over€ 647.518−€ 8.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.254+€ 15.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoeslaan 28 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoeslaan 28
Onder gem. in WesteraamBoven gem.
€ 631.501[ € 599.926 – € 663.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.636 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in Westeraam
€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoeslaan 28 adviseren wij in een bod van € 655.984, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 631.501 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.626+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.984+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.783+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoeslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 631.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoeslaan 28 in Elst bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 643.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.147
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoeslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.626
Verwachte verkoopprijs€ 655.984
Verwachte vraagprijs€ 631.501
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtLanenbuurt→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Lanenbuurt

Lanenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurmeester 24, 6661MB Elst
Buurmeester 24
2010 · 136 m²
€ 542.346
Straatbeeld van Floralaan 24, 6661LL Elst
Floralaan 24
2010 · 195 m²
€ 921.883
Straatbeeld van Colosseum 25, 6661MA Elst
Colosseum 25
2016 · 118 m²
€ 544.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.626 ligt Kalmoeslaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lanenbuurt. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kalmoeslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoeslaan 28 in Elst.

Wat is Kalmoeslaan 28 in Elst waard?
Kalmoeslaan 28 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.626 (bandbreedte € 566.391 – € 720.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lanenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoeslaan 28 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Kalmoeslaan 28 in Elst is in oktober 2026 € 631.501 (bandbreedte € 599.926 – € 663.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoeslaan 28 in Elst?
Voor Kalmoeslaan 28 adviseren wij een bod van € 655.984 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoeslaan 28 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoeslaan 28 in Elst bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.147 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoeslaan 28 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoeslaan 28 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 91.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoeslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanenbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoeslaan 28 ligt rond € 643.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoeslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Kalmoeslaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.