Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkwachter 4

6661MJ Elst

184 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.674
+16,7%
[ € 767.953 – € 977.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 857.180[ € 814.321 – € 900.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 888.448[ € 843.637 – € 932.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkwachter 4 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.674 (€ 4.743 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.138Sinds september +1,3%
+€ 124.65712 maanden +16,7%
+€ 95.67812 mnd vs. NL +12,8%
Dijkwachter 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.674 voor Dijkwachter 4 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkwachter 4 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 888.448. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 872.674.

Verwachte verkoopprijs Dijkwachter 4
€ 888.448[ € 843.637 – € 932.440 ]
Verkoper houdt over€ 877.425−€ 11.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 908.367+€ 19.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 888.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 877.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkwachter 4 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 857.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.659 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkwachter 4
Onder gem. in WesteraamBoven gem.
€ 857.180[ € 814.321 – € 900.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.659[ € 4.426 – € 4.892 ]
Gem. vraagprijs in Westeraam
€ 654.800[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkwachter 4 adviseren wij in een bod van € 888.448, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 857.180 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.674+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 888.448+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 932.870+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkwachter 4 zal in bij een vraagprijs van € 857.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkwachter 4 in Elst bedragen € 4.421 per maand bij een woningwaarde van € 872.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.268
OZB€ 63
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.536.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkwachter 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.674
Verwachte verkoopprijs€ 888.448
Verwachte vraagprijs€ 857.180
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtLanenbuurt→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Lanenbuurt

Lanenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floralaan 24, 6661LL Elst
Floralaan 24
2010 · 195 m²
€ 921.883
Straatbeeld van Buurmeester 24, 6661MB Elst
Buurmeester 24
2010 · 136 m²
€ 542.346
Straatbeeld van Colosseum 25, 6661MA Elst
Colosseum 25
2016 · 118 m²
€ 544.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkwachter 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 872.674 duidelijk in het hogere segment van Lanenbuurt. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dijkwachter 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkwachter 4 in Elst.

Wat is Dijkwachter 4 in Elst waard?
Dijkwachter 4 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.674 (bandbreedte € 767.953 – € 977.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lanenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkwachter 4 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Dijkwachter 4 in Elst is in oktober 2026 € 857.180 (bandbreedte € 814.321 – € 900.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkwachter 4 in Elst?
Voor Dijkwachter 4 adviseren wij een bod van € 888.448 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkwachter 4 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkwachter 4 in Elst bedragen € 4.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.268 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkwachter 4 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkwachter 4 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 124.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkwachter 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanenbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Dijkwachter 4 ligt rond € 872.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkwachter 4?
Huishoudens in de buurt van Dijkwachter 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.